組合貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)是什么？
【1】貸款額度高。組合貸款可以在公積金貸款的基礎(chǔ)上辦理商業(yè)貸款補(bǔ)足公積金貸款不足的部分，比單獨(dú)申請(qǐng)公積金貸款的額度高。
【2】貸款利率適中。組合貸款雖然沒(méi)有公積金貸款劃算，但組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純商業(yè)貸款買房的貸款利率，是比較適中的。
組合貸款買房缺點(diǎn)
【1】可辦理銀行有限
因?yàn)槟軌虺修k組合貸的銀行非常少。借款人在辦理組合貸款時(shí)可能會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對(duì)借款人申請(qǐng)組合貸業(yè)務(wù)會(huì)有很大的局限性。
【2】手續(xù)比較繁瑣
辦理組合貸款，等于是要辦理一次公積金貸款和一次商業(yè)貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)還會(huì)比較繁瑣，而且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且完成抵押登記后才能夠發(fā)放并劃入賣方的賬戶，需要2到3個(gè)月的時(shí)間，這也導(dǎo)致如今有個(gè)別開發(fā)商不愿意接受組合貸款的付款方式。
組合貸款買房程序
【1】提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
【2】簽訂合同。借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理公證。
【3】辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和廣西當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
【4】開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立存款專戶。
【5】支用款項(xiàng)。借款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)，分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人的存款賬戶內(nèi)。
【6】按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。