五證不齊全的房子能從銀行貸款嗎？
【1】一般情況下，假如樓盤開(kāi)發(fā)商的五證不全的話，那么買房人和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是不受法律保護(hù)的。而買房人想要在貸款銀行辦理房屋按揭貸款的話，是需要提供有效的購(gòu)房合同等材料才可以辦理的，因此五證不全的房子是無(wú)法貸款的。
【2】不過(guò)也有些貸款銀行會(huì)根據(jù)樓盤項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行慎重的考慮，也不排除在五證不全的情況下辦理貸款。
五證不全的房子定金能退嗎？
五證不全的房子定金能退。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
買五證不全的房子有哪些后果？
1、購(gòu)房的時(shí)候如果沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商出具五證一書(shū)，或者開(kāi)發(fā)商也根本就出具不了，你與開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同也就是無(wú)效的。這類房子沒(méi)有辦法在網(wǎng)上辦理備案的流程，雖然簽了預(yù)售合同，房管局交易中心做網(wǎng)上合同備案的時(shí)候，是無(wú)法做登記的。
2、五證不全的房子，預(yù)售許可證沒(méi)有，建設(shè)許可證也沒(méi)有。這類房子就無(wú)法建設(shè)，而且建造的房子很可能會(huì)存在偷工減料的過(guò)程，后期沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，房子的質(zhì)量也無(wú)法得到保障。
3、購(gòu)買沒(méi)有五證的房子，后期不能夠辦理房產(chǎn)證，不能夠辦理過(guò)戶。一旦開(kāi)發(fā)商跑路了，個(gè)人的利益就無(wú)法得到保障。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商圈錢跑路了之后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)造成人房?jī)煽盏木置妗?/p>
“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，因此在買房時(shí)一定要查看清楚。