一般公積金貸款到底都能貸到多少？
其實(shí)，公積金貸款到底能貸到多少，是因人而異的，說白了，也就是說借款人最多可使用的公積金貸款額度取決于自己的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)因素，根據(jù)這四個(gè)因素計(jì)算出的最小值，就是你的住房公積金貸款最高額度。
一、按還貸能力計(jì)算可貸額度
這個(gè)倒是有統(tǒng)一的計(jì)算方式，大家都可以根據(jù)這個(gè)來計(jì)算出可貸額度，計(jì)算公式為：｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。
二、按房屋價(jià)格計(jì)算可貸額度
很幸運(yùn)的，這個(gè)同樣也有統(tǒng)一的計(jì)算方式，不用到處瞎碰，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。
三、按賬戶余額計(jì)算可貸額度
一般來說，大多數(shù)的職工都是有住房公積金的，而申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，也是需要住房公積金的，那么，如果是職工申請(qǐng)住房公積金貸款的話，貸款額度往往是不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍。
四、當(dāng)?shù)刈》抗e政策規(guī)定的最高限額
不同的城市，對(duì)于公積金貸款的最高限額的規(guī)定也是會(huì)不同的，也就是說，各地住房公積金管理部門規(guī)定了住房公積金貸款最高限額，例如，武漢市首套房最高可貸70萬(wàn)元，二套房可貸50萬(wàn)元。
為了通俗易懂一些，也想讓大家都能看懂，小編舉個(gè)例子來說明下：王某在武漢購(gòu)買首套房，房?jī)r(jià)200萬(wàn)元，月工資總額8000元，公積金月繳存額2500元，累計(jì)繳存余額6萬(wàn)元，并且沒有其他貸款項(xiàng)目，擬使用住房公積金貸款20年。
按還貸能力計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為（8000＋2500）×40％×240＝100.8萬(wàn)元；按房屋價(jià)格計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為200萬(wàn)×70％＝140萬(wàn)元（武漢首套房首付不低于三成）；按賬戶余額計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為6萬(wàn)×10＝60萬(wàn)元；按武漢住房公積金政策規(guī)定，王某最高可貸住房公積金理論額度為70萬(wàn)元。
以上四個(gè)計(jì)算結(jié)果對(duì)比后取最小值，王某可以使用住房公積金的貸款額度為60萬(wàn)元。