目錄一、房產(chǎn)抵押貸款的征信要求二、房產(chǎn)抵押貸款需要準備的材料三、房產(chǎn)抵押貸款條件四、房產(chǎn)抵押貸款找什么公司比較快五、房產(chǎn)抵押貸款注意問題

房產(chǎn)抵押貸款是企業(yè)周轉(zhuǎn)和個人大額資金需求一個重要的方式,只要借款人和房子符合銀行資質(zhì)就能辦理。下面就為大家詳細介紹一下房產(chǎn)抵押貸款都有哪些?做好充足準備,節(jié)省更多時間,以及提前找到問題,提升貸款通過率。

一、房產(chǎn)抵押貸款的征信要求

1、個人信用報告中貸款與信用卡記錄無當前逾期,能提供相應結(jié)清證明的除外。

2、近24個月征信記錄。

4、個人信用報告中,逾期金額不超過500元(不含)的小額逾期記錄可不計入。

5、能提供資料證明無惡意逾期行為的可由各級有權(quán)審批人酌情準入。

6、信用報告無可參考征信記錄的視為滿足要求。

二、房產(chǎn)抵押貸款需要準備的材料

(1)個人房子抵押貸款須準備:

房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

(2)企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有:

1.企業(yè)營業(yè)四證;

2.公司章程;

3.公司驗資報告;

4.購銷合同;

5.近半年的銀行流水;

6.年度財務報表和近一個月的度財務報表;

7.資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

三、房產(chǎn)抵押貸款條件

1、房屋要求

(1)、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;

(2)、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(3)、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

2、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

(2)、沒有違法行為和不良信用記錄;

(3)、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;

(4)、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

(5)、銀行規(guī)定的其他條件。

四、房產(chǎn)抵押貸款找什么公司比較快

1、非銀行金融機構(gòu)

非銀行金融機構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效,涉及到房產(chǎn)抵押貸款,在手續(xù)齊全時,3-5個工作日左右,即可全程辦理完畢。之所以快速,不僅是非銀行金融機構(gòu)雷厲風行的個性使然,還包括它越過了審核借款人個人資質(zhì)的環(huán)節(jié),走了一條審核的捷徑。

2、銀行

穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風格,穩(wěn)健的個性使然,不僅借款人的個人資質(zhì)要重點審核,辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝,所以,通常情況下15-20個工作日放款成功。審核過程中,由于會涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù),所以放款速度稍慢也在情理之中。

銀行的遠水恐怕解決不了當下的燃眉之急。在此情況下,借款人可能將希望寄托于審批流程簡捷,放款速度快捷的非銀行金融機構(gòu)。無需經(jīng)過漫長的等待以及個人資質(zhì)的審核,只要抵押房能夠得到認可,便能快速獲得房產(chǎn)抵押貸款資金。

不過,寬松的審核流程及門檻,意味著某種潛在風險的可能性存在。在此情況下,這些機構(gòu)往往會收取較高的費用,以平衡所承擔風險。

當然,申請銀行房產(chǎn)抵押貸款如果在擔保公司的助力下,也是可以辦理加急手續(xù)的,放款速度可提速至10個工作日,不過,各位需要注意加急費是不可逾越的環(huán)節(jié)。

五、房產(chǎn)抵押貸款注意問題

1.準備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款:需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要房產(chǎn)抵押貸款,所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

2.看房評估

提交以上材料后,銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

3.報批貸款

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

4.借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

5.抵押登記手續(xù)