房地產(chǎn)可以說是一個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)的最大份額。房地產(chǎn)雖然只是固定資產(chǎn)，但并不像現(xiàn)金那樣容易流通。但如果一個(gè)家庭遇到一些重大事故，急需用錢，依靠房地產(chǎn)可以解決很多麻煩，房地產(chǎn)的流動(dòng)性也不弱。當(dāng)需要資金周轉(zhuǎn)時(shí)，一般可以通過抵押獲得。你知道怎么辦理房貸嗎？房貸要注意什么？
辦理房地產(chǎn)抵押登記需要注意什么？
房貸利率不是一成不變的。如果利率上升，抵押貸款利率也會(huì)上升，這可能會(huì)增加借款人的還款壓力。另外，如果借款人貸款額度高，貸款期限長，影響會(huì)更重。買家要注意平衡還款能力，避免違約。
2.保留相關(guān)憑證。
房產(chǎn)抵押過程中會(huì)有很多重要的憑證，一定要注意保管好相關(guān)的收據(jù)和還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬還款。在還款時(shí)，也要注意保證收款賬戶的負(fù)責(zé)人與貸款人一致。至于還款金額，也要注意還款哪筆貸款、本息金額等細(xì)節(jié)。
房產(chǎn)抵押怎么辦理？
1.確定貸款機(jī)構(gòu)。
接受房地產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)很多。除了一些大銀行，還有很多金融擔(dān)保公司可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求一直是一個(gè)嚴(yán)重的傷害。但金融擔(dān)保公司一般審核不那么嚴(yán)格，放貸也快，只是貸款利率高。在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，可以根據(jù)自己的情況選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。
2.提交抵押申請(qǐng)材料。
如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，辦理抵押貸款的資料需要提供夫妻雙方的資料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證的購房合同，或者個(gè)人賬戶近半年的銀行對(duì)賬單。
3.對(duì)貸款機(jī)構(gòu)的初步審查。
銀行收到借款人的抵押貸款申請(qǐng)后，將進(jìn)行初步審查。在這個(gè)階段，買家基本上什么都沒有。主要是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們之前提交的基本材料進(jìn)行初審，看借款人是否符合機(jī)構(gòu)的貸款條件。
4.評(píng)價(jià)。
要注意的是，房貸的額度和房子的市場(chǎng)價(jià)格有一定的誤差。抵押貸款是基于評(píng)估價(jià)值，而不是市場(chǎng)價(jià)格。一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，都要去指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是物業(yè)的千分之三到千分之五左右。
5.簽合同。
審核評(píng)估后，如果貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為沒有問題，會(huì)通知借款人辦理貸款手續(xù)并簽訂合同，具體與你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通之后就可以簽約了。合同簽訂后，需要辦理抵押登記，由房屋所在地房管局辦理。以上手續(xù)全部辦妥后，購房者只需等待貸款即可。