房屋抵押貸款類型有很多，可以簡單分為個人抵押消費貸款與公司抵押經營貸款，貸款機構分為銀行機構與非銀行機構。
個人抵押消費貸款：個人抵押消費貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途用作個人消費。
公司抵押經營貸款：公司抵押經營貸款主要是作為公司經營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。
房屋抵押貸款需要的材料
在貸款前，最好提前了解下所需要的材料，這樣可以節(jié)約很多時間并且可以避免出現一些問題。
而且面簽的時候，如果材料出現問題需要補充，會影響貸款的進度。
個人房屋抵押貸款須準備的材料：
夫妻雙方身份證（已婚）
戶口薄
房屋所有權證
收入與工作證明
結婚證（已婚）
6個月的銀行流水（蓋章）
營業(yè)執(zhí)照（如有）
其它資產證明
企業(yè)房產抵押貸款需提供的材料：
企業(yè)營業(yè)證
公司章程
公司驗資報告
購銷合同
近六個月的銀行流水
年度財務報表和近一個月的度財務報表
資產證明、公章
房屋抵押貸款的額度？
在房屋抵押貸款的過程中，能夠貸到多少額度主要是根據房屋的評估價值來計算的，目前各大銀行規(guī)定房屋抵押貸款最高能夠貸到的額度是評估價值的七成，錢云相對高點，額度可以到達評估價值的八成以上。
貸款額度跟房屋類型也有關系，如今常見能夠用于抵押的房屋類型有商品住宅、商鋪、寫字樓、工業(yè)廠房等。其中價值最高的是商品住宅，其次是商鋪、寫字樓，價值最低的是工業(yè)廠房
房屋抵押貸款額度除了房屋類型有關外，客戶的資質也是影響貸款額度的因素之一。如果客戶的經濟收入過低或者是不穩(wěn)定，銀行會考慮借款客戶是否有足夠的還款能力，因此也不會給予貸到太高的額度。
但是我們的要求相對來說，較低些，只要征信沒有問題的話，一般貸款額度不會受到影響。
其中有幾個需要注意的點，我這里再強調一下：
1，在貸款前，最好提前對自己的抵押房、征信進行檢查好，如果遇到異常情況，可以提前發(fā)現，提前處理。
3、銀行審批審核借款人提供資料的真實性，分析借款人的固定資產及財務狀況，對借款人的信用等級進行評估。審核通過后，由銀行經辦人員寫出審批意見，并明確是否同意貸款，最后簽發(fā)批貸函。
4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料進行調查、審批后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，并視情況辦理相關公證、抵押登記等手續(xù)。就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項在《借款合同》中進行了約定。
5、辦理抵押登記后，銀行將與您約定的日期到不動產權交易中心辦理抵押手續(xù)，需要您攜帶批貸書、抵押人的身份證、產權證、戶口本、結婚證，以及房地產權證到房地產登記處辦理抵押登記。
6、發(fā)放抵押貸款的手續(xù)辦理完畢后，雙方可按合同規(guī)定進行核對。銀行將根據您提供的借款用途合同中指定的賬戶進行放款，銀行貸款將從提款日開始計算利息。