話說，我們身邊總是會有很多讓我們頭疼的事情，其中缺錢很要命，這也是年底大部分人的痛點，小額的資金還好解決，找?guī)讉€借貸平臺就能解決問題，但是需要大額資金的，比較好的辦法還是去做北京個人房屋抵押貸款，那么對于第一次做個人房屋抵押貸款的小白來說，有很多的問題需要了解，下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京房屋抵押貸款的正確操作吧。
第一：什么是個人房屋抵押貸款?
介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。
而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機構(gòu)申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。這也就說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。
第二：房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?
1、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C件;
2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息能力;
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4、借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營、生活中的合法資金需要，并須審核;
5、有符合《擔(dān)保法》規(guī)定的，并經(jīng)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保。
第三：哪些類型的房產(chǎn)不能進行抵押?
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利。
2、部分已購公房
一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。
3、未滿5年的經(jīng)濟適用房
回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
這類房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
另外還有農(nóng)村自建房、房齡過老的商品房、沒有房產(chǎn)證的商品房、產(chǎn)權(quán)人年齡過大的商品房、公益房、軍產(chǎn)房。
上述我們介紹的三個點是我們貸款小白必須要了解的，但是要做房屋抵押貸款還有很多的地方要注意，所以有需要還是要通過專業(yè)的信貸經(jīng)理進行溝通。