商住兩用房能抵押貸款嗎?我們?cè)谫I(mǎi)秀新房的時(shí)候，選擇的房屋性質(zhì)都不相同，有別墅，有普通住宅，也有商業(yè)兩用房。商業(yè)兩用房從字面意思就能知道，既能用于商業(yè)，也可以用于住宅，而商住兩種的房產(chǎn)是可以辦理抵押貸款的，具體還需了解清楚商住兩用房能抵押貸款嗎?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。
商住兩用房能抵押貸款，不過(guò)也要分具體情況，并不是所有的商住房銀行都會(huì)接受。其實(shí)，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。而且一般最多只能貸款10年，對(duì)個(gè)人征信、工作收入、借款用途等材料符合條件就可以申請(qǐng)，也對(duì)年齡也有要求，年齡太高還需要子女共同出面。
一、商住兩用房能抵押貸款嗎
商住兩用房能抵押貸款，不過(guò)也要分具體情況，并不是所有的商住房銀行都會(huì)接受。其實(shí)，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。而且一般最多只能貸款10年，對(duì)個(gè)人征信、工作收入、借款用途等材料符合條件就可以申請(qǐng)，也對(duì)年齡也有要求，年齡太高還需要子女共同出面。
二、商住房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些?
向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。
1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
三、商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)
1、不限購(gòu)：
商住兩用房不受限購(gòu)政策所制約，就算是北京市最嚴(yán)限購(gòu)政策中，也沒(méi)有對(duì)商住兩用房進(jìn)行限購(gòu)。
2、面積小：
一般商住兩用房的面積都較小，基本都是40㎡到70㎡左右，房屋總價(jià)不會(huì)太高，非常適合年輕人購(gòu)買(mǎi)或投資。
3、可商可居：
商住兩用房擁有獨(dú)特及戶型靈活的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者可以更加自己的需求來(lái)選擇，可以居住也可以經(jīng)商，還能降低公司的辦公成本。
4、戶型小巧、投資性強(qiáng)：
商住兩用房的位置大部分都是處于金融、城市綜合體中，雖然戶型小巧，但它的投資性強(qiáng)，購(gòu)買(mǎi)后可對(duì)外出租或是出售。
上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編對(duì)于商住兩用房能抵押貸款嗎的相關(guān)介紹，希望能夠幫助到大家。