變是永恒不變的話題，不變就只能等著落后、淘汰，房屋抵押貸款也是如此，不同的銀行具體的辦理政策不同，即使是同一個(gè)銀行具體辦理政策也隨時(shí)都在發(fā)生著變化。那么，2021年新的一年，關(guān)于銀行房屋抵押貸款又都有哪些具體辦理政策上的變化呢？常見(jiàn)的流程都包括哪些？下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。

目前，就政策而言，各大正規(guī)銀行都在籌備一些新的房屋抵押貸款政策，但真正執(zhí)行都是到春節(jié)之后了，不過(guò)也有些銀行是從1月份就開(kāi)始陸續(xù)執(zhí)行了，為了第一季度的開(kāi)門(mén)紅，房屋抵押貸款利率都訂得很低，基本都能做到年利率3.65%，不過(guò)在貸款周期方面的可貸年限卻都不太長(zhǎng)了。在具體的辦理流程方面，就目前北京本地的各大支行現(xiàn)行的政策而言，基本上辦理流程都可以歸納為以下7步。1、面簽：準(zhǔn)備四證（身份證（借款人夫妻雙方，如涉及共借或者抵貸不一需要共借人或擔(dān)保人夫妻雙方身份證），戶(hù)口本，婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決書(shū)），房本（可以是房本全套復(fù)印件））。流水（個(gè)人流水和對(duì)公流水），公司材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，開(kāi)戶(hù)許可證，公章）。以上材料最好一次性提供，部分可以在終審前補(bǔ)齊。2、下戶(hù)：根據(jù)每個(gè)銀行政策不一樣，有些銀行需要銀行客戶(hù)經(jīng)理去房屋所在地和公司經(jīng)營(yíng)地實(shí)地下戶(hù)，有些只需要去房屋所在地就可以。當(dāng)然有的銀行下戶(hù)和面簽是一起進(jìn)行。有些銀行需要評(píng)估報(bào)告，有些銀行會(huì)根據(jù)銀行自身與評(píng)估公司合作的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不需要評(píng)估報(bào)告，如果需要一般面簽當(dāng)天就會(huì)約評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估！3、終審：如果是申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款會(huì)需要上下游合同，等所有材料齊全，銀行客戶(hù)經(jīng)理就開(kāi)始寫(xiě)卷，寫(xiě)完卷上報(bào)銀行出終審！4、公證：銀行抵押一般都要求客戶(hù)去公證處做借款公證（部分銀行不需要公證，很多人就會(huì)鉆空子做一些產(chǎn)權(quán)分割不明確的貸款），部分銀行還會(huì)要求借款人做強(qiáng)制公證。5、上抵：一般銀行抵押材料，公證件跟批貸函一塊出！所以就是公證和抵押往往不沖突，一般可同時(shí)進(jìn)行！你把房本提交給銀行，銀行一般會(huì)批量統(tǒng)一上抵！6、放款：銀行收到公證書(shū)和建委的他項(xiàng)權(quán)利證，一般在一到三個(gè)工作日就可以安排放款！7、領(lǐng)取房產(chǎn)抵押借款合同：一般在放款后兩個(gè)工作日左右銀行會(huì)寄送借款合同給客戶(hù)，或者客戶(hù)需要本人來(lái)領(lǐng)??！