房屋抵押銀行貸款辦理雖然額度大但是相對(duì)應(yīng)的還款壓力也大，能夠幫我們緩解還款壓力的方法就是它的還款年限了，借款人可以根據(jù)自己實(shí)際的還款能力，選擇合適的還款年限，這樣大大降低了借款人還款壓力，這也是很多借款人選擇辦理房屋抵押貸款的原因之一。接下來(lái)，臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下房屋抵押銀行貸款能貸多少年，有什么因素決定?
房屋是以住房為抵押的，授信期限最長(zhǎng)為30年，同時(shí)要滿足這些條件：一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國(guó)發(fā)型的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的有關(guān)規(guī)定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評(píng)定房屋的授信期限。
而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長(zhǎng)5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過(guò)三十。
除此之外，房產(chǎn)抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關(guān)。
貸款人因素
1，貸款期限最高為30年。
2，貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過(guò)70年)。
房產(chǎn)性質(zhì)
1，商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限不能超過(guò)10年。
2，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房貸款年限不超過(guò)20年。
3，民用住宅貸款年限不超過(guò)30年。
房齡
1，房齡大于20年易被拒貸或受到限制。
2，二手房房齡+貸款期限不能超過(guò)30年。
土地使用年限
1，目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限。
2，具體年限超參考各銀行或公積金管理中心規(guī)定。
3，土地使用年限+房齡，是從開發(fā)商最早時(shí)拿地開始算起。
上述就是的關(guān)于房屋抵押銀行貸款年限的一個(gè)介紹，希望大家能夠更加清楚的了解自己房屋的資質(zhì)，從而申請(qǐng)合適的貸款年限。