如今貸款就是一種超前的消費，尤其是對于現(xiàn)在的年輕人來說，貸款已經是很常見的借款產品，那么對于那些大額的資金缺口出現(xiàn)的時候，只有北京市房產抵押貸款能夠更好的解決問題了，但是貸款有風險，我們在辦理北京市房產抵押貸款的時候對于相關知識還是要多做了解，不要被騙，因為很多房子并不能辦理，但因為不了解而上當受騙，下面就隨著臣財網小編一起了解一下房齡過大，還能申請北京市房產抵押貸款嗎?
房齡過大，能申請北京房產抵押貸款嗎?
通常而言，房齡是自竣工日期起至今的時間，而竣工時間則會清楚的顯示在房產證上，一目了然。所以，千萬別想當然的以為，房齡的起算時間，是拿到房產證或入駐的時間，這顯然是不科學的理論。
見了房產證，相信對于房屋的“出生日期”你會有所明了。需要特別提醒的是，為了控制資金風險，房齡超過20年以上的房產恐很難敲開個別銀行的大門，譬如像工商銀行、建設銀行、渤海銀行等都會因擔憂房屋的變現(xiàn)能力，而將你拒之門外。
不過，這并不代表你的貸款之路會止步不“錢”，如果眼界開闊，“錢”邊的道路仍是暢行無阻，比如像中信銀行、中國銀行對于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范能夠對30年以下的抵押房予以接受。
所以，如果你的房屋剛好站在了20年的警戒線上，千萬別以為會遭遇20年“之癢”，離北京房產抵押貸款漸行漸遠，如果遵循對各家銀行政策“貨比三家”的策略，一切難題便可成功化解。
那么除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外，還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢。
1. 小產權的房子;
2. 文物保護建筑的房子
3. 部分公房
4. 違章建筑房屋
5.房屋權屬有爭議的房子
6. 拆遷范圍內的房子
7.享有國家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押。其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
那么，房齡對于貸款額度有什么影響呢?
一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規(guī)定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。下面的可貸款比例供大家參考：
1、 房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;
2、 房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款;
3、 房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
注：具體貸款額度可詢問貸款銀行。
上述就是臣財網小編給大家介紹了關于北京市房產抵押貸款的相關介紹，希望能夠幫助到大家。