對(duì)于辦理北京市房產(chǎn)抵押貸款，很多人因?yàn)槟挲g問題而辦不了貸款，小編經(jīng)常就會(huì)碰到一些客戶，他們年齡基本超過了60歲，前期咨詢的時(shí)候都會(huì)問可不可以辦理，今天臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下60歲以上怎么辦理北京市房產(chǎn)抵押貸款?
銀行辦理抵押貸款對(duì)年齡的要求：女性不得超過60歲，男性不得超過65歲(部分銀行年齡可延長至70歲)，產(chǎn)權(quán)人如果是男性的話就可以申請(qǐng)辦理抵押貸款。當(dāng)然，除了年齡，銀行還會(huì)對(duì)借款人經(jīng)濟(jì)收入、個(gè)人信用等情況進(jìn)行評(píng)估。如果著急用錢，年齡超出銀行的要求，可以用子女名義共借申請(qǐng)抵押貸款。
房屋抵押貸款條件
1.貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2.所抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽。
房地抵押貸款需要注意什么
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。
上述小編介紹了60歲以上怎么辦理北京市房產(chǎn)抵押貸款?以及辦理房屋抵押貸款的條件，希望能夠幫助到大家。
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