在如今的社會中，貸款已然成為了人們解決資金需求的主要方式，成為了人們在日常生活中常見的一部分。
房產(chǎn)銀行抵押貸款為的就是解決我們資金問題，并且房屋抵押貸款的利率比較低，更容易讓大家接受，為什房產(chǎn)銀行抵押貸款如此受歡迎呢?
很多朋友在自己短缺情況下會想到“借”。但是，又有多少人愿意平白無故給你借錢呢?即便是銀行，也需要計算利息，世界上哪有免費的午餐?于是，人們想到了家里還有房子，這些都是自己真金白銀買下來的，還能不能變現(xiàn)呢?
房屋抵押貸款通常需要將房子抵押，既然如此，為什么大家還是喜歡選擇這種方式呢?
1、利率低：利率是風險的收益，抵押貸款有抵押物，銀行風險小，自然利率低。
一般現(xiàn)在1-5年以內(nèi)，年化率是3.85%左右。
5年以上，是5.0%左右。
2、額度高：房子總價值的7成或者7成5或者8成，二押甚至9成。
3、期限長：最長20年，很少30年，除非是按揭貸款。
4、征信要求相對不是很高，但是如果半年內(nèi)征信上顯示有2，基本難做。
顧名思義，房屋抵押貸款，滿足一個前提條件——有房子。而抵押房子得到貸款，款項可用于企業(yè)經(jīng)營、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式。
當然，你的房子做抵押能貸款多少呢?貸德到提醒，房屋抵押貸款的多少其實與以下因素有一定關(guān)系。房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性。那么，房產(chǎn)抵押貸款具體應(yīng)該如何操作呢?
房產(chǎn)抵押怎么貸款?
1、選貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款先是選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度慢，貸款要求高一直不被人看好。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇好貸款機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料提交申請;貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核。
3、評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估。
4、審批貸款簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，溝通好之后就可以簽合同了。
5、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。
6、放款。
值得注意的是不是所有房子可以辦理房屋銀行抵押貸款，也不是任何一個人都有符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件，很多銀行出于風險考慮對抵押的房產(chǎn)和抵押人有條件要求。如公益用途房屋、小產(chǎn)權(quán)房、部分公房、權(quán)屬有爭議的房子等是不能辦理房產(chǎn)抵押貸的，抵押人的信用記錄是否良好，是否有足夠的還款能力等也納入銀行審核的范疇。大家在平時要注意，養(yǎng)好自己的征信，不要逾期。讓自己更符合銀行的要求，才能更順利的通過銀行或貸款機構(gòu)的審核。
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