房屋做北京抵押銀行貸款額度一般不小，但并不是能夠滿足所有的借款人，對于房屋抵押貸款額度的大小，并不是我們想要貸多少都行的， 這與房屋條件以及借款人自身條件都離不開，那么房屋做北京抵押銀行貸款能貸多少，怎么計算額度?下面臣財網小編就和大家一起了解一下吧。
如今很多人用房子抵押貸款，用房子抵押貸款一般是多少?
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7-8成。
4、個人收入的多少也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
房抵押貸款有哪些注意事項：
1、抵押的房產有沒有變現能力
銀行對房屋抵押貸款，需要借款人用于抵押的房屋具有變現能力強的特點，什么是變現能力強呢?就是當借款人發(fā)生無力還款的情況，銀行能夠很快速的將房屋拍賣變現。所以對于一些老舊、地區(qū)偏僻的房屋變現能力都不是很好。
2、你是否有良好的信用記錄
房屋抵押貸款的辦理還需要借款人擁有良好的信用記錄。如何才算良好的信用記錄呢?總的來說就是借款人的征信記錄在兩年中，如果連續(xù)出現3個月的逾期記錄或者累積6次逾期的用戶，那么想要辦理抵押貸款就很難的。
3、你是否具備償還貸款的能力
銀行在審批房抵押貸款時，除了要查看借款人的征信記錄外，還會考察借款人是否具備償還貸款本息的經濟能力。所以要求借款人有一份穩(wěn)定的工作和經濟收入，以及能提供半年以上的銀行流水，這樣就具備房屋北京抵押銀行貸款的初步資格了。
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