已經(jīng)辦理了北京抵押銀行貸款，但因為額度的不夠使用，或者是還款壓力的較大，部分的借款人會選擇申請辦理房屋二次抵押貸款?？晌覀兩宰髁私饩蜁l(fā)現(xiàn)，大部分的銀行不做房屋二次抵押，那么大部分將會選擇機構辦理，今天，小編著重介紹一下已經(jīng)辦理了北京抵押銀行貸款的房屋二次抵押貸款去哪里?
一、銀行通常不做房屋二次抵押
按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。
原因：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務時，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。
不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出“裝修貸”等專項貸款業(yè)務，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力~
二、部分貸款機構可做房屋二次抵押
其他貸款機構或民間金融組織機構，通?？梢灾С址课荻蔚盅嘿J款。這些機構會通過擔保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉按揭、贖樓等業(yè)務，將房屋首次貸款還清之后，實現(xiàn)房屋的二次抵押~
提醒：在通過貸款機構及民間組織進行二次貸款時，一定要考察貸款機構的真實性，確保交易安全進行，避免個人財產(chǎn)受損。
三、房屋二次抵押貸款辦理注意事項
1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權證
在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
2、明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
3、個人信用合格
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
四、哪些房子銀行會拒絕貸款
1、房齡久、面積小的二手房
銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
2、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。
3、小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
4、未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
5、違章建筑
違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。
6、公益用途房
根據(jù)有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
7、拆遷范圍內的房子
按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進行抵押。
以上就是關于已經(jīng)辦理了北京抵押銀行貸款的房屋二次抵押貸款去哪里?
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