隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的快速推進(jìn)，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)條件可謂越來越好，因此不少農(nóng)民朋友選擇回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或者進(jìn)城落戶，當(dāng)需要資金時候，很多人會將農(nóng)村的房子拿去抵押貸款。那么農(nóng)村房子抵押貸款能貸多少?個人房屋抵押貸款怎么貸?下邊臣財網(wǎng)小編帶各位讀者老爺一起來了解下。
農(nóng)村房子抵押貸款能貸多少?
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年，實(shí)際貸款年限不能超過申貸人的退休年齡。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按約還本付息等方式。
另外，要明確的是，并不是所有的房子都能用于個人房屋抵押貸款，前提需要滿足抵押房產(chǎn)的條件。
首先房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。其次所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門，土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。而如果是以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房產(chǎn)抵押貸款怎么貸?
1、材料準(zhǔn)備，包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地所有權(quán)證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水賬單等。
2、帶著材料到評估公司申請?jiān)u估，銀行都有自己指定的評估公司，評估公司受理后會出具詳細(xì)評估報告，甚至可以公證。
3、準(zhǔn)備好證明材料以及評估報告就可以到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
4、銀行受理后，會認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，并到?jīng)營所、工作地實(shí)地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準(zhǔn)。
5、上級銀行批準(zhǔn)了，貸款人則可帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理房屋抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書。
6、最后拿著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款即可。
根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但該法還規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。
雖然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償，這樣將房屋拆除而以建筑材料還債，無疑大大降低了房屋的價值。
此外，國家也規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?；谝陨系膶?shí)際情況和有關(guān)法律規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。所以，建議你向銀行提供其它形式的擔(dān)保，一般情況下也不要用宅基地上的房屋作抵押。
如需了解房屋抵押貸款，可以私信我或者評論區(qū)留言，我來幫您解決貸款的問題~