辦理個人房屋抵押貸款需要滿足哪些條件?現(xiàn)在很多人知道網(wǎng)貸辦理很方便，不需要什么資質(zhì)，只要網(wǎng)上申請就可以，小編這里想要說的是，貸款不到萬不得已最好不要申請，畢竟會影響我們的征信，尤其是網(wǎng)貸，額度小還讓的征信一團糟。然而當我們需要大額資金幫助我們度過難關(guān)的時候，辦理房產(chǎn)抵押貸款成為我們的首選，但是申請難度也不小，需要滿足各種的貸款條件，接下來，臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下辦理個人房屋抵押貸款需要滿足哪些條件?
一、抵押人需滿足的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
2、具有合法有效的夫妻雙方身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3、夫妻雙方皆具有良好的銀行信用記錄、還款意愿;
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，以及銀行流水;
5、有明確的、符合銀行規(guī)定的貸款用途;
6、抵押房產(chǎn)的不動產(chǎn)證;
7、貸款銀行的銀行卡。
二、抵押住宅需滿足的條件：
1、一手房抵押貸款條件
一手房辦理個人房屋抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。
另外，一手房抵押貸款的額度一般最高不超過評估價的70%.利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準利率進行適當浮動，一般年化利率在6%起。
2、二手房抵押貸款條件
二手房抵押貸款對于房齡要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。
房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變小能力較強的二手房辦理抵押貸款較為容易些，否則，會處處受到銀行“刁難”.
3、其他房屋抵押貸款條件
無屬權(quán)爭議，不論是個人名下，還是與他人共有名下，甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理貸款抵押，該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。
另外，小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟適用房、部分公房、權(quán)屬有爭議的房子、違章建筑、文物保護建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋等是不能申請房屋抵押貸款的，這些大家都要了解。
上述就是臣財網(wǎng)小編給大家介紹了對于房屋抵押貸款辦理，清楚的了解辦理的條件，從而有助于我們申請貸款。