大家知道不痛的房屋辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的時候他的貸款年限是不相同的，有時候大家都希望貸款的年限能夠長一點，但是北京房屋抵押的貸款年限其實是受很多因素影響的，那下面我們臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下那些因素會影響你的房產(chǎn)抵押貸款年限。
一、樓市調(diào)控政策規(guī)定房屋抵押貸款期限
樓市調(diào)控政策會直接影響房屋抵押貸款期限。以北京為例，根據(jù)北京樓市新政，個人房屋抵押貸款最長年限為10年。
二、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。
三、貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人房屋抵押貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
四、貸款人的還款能力會影響貸款年限
在辦理房屋抵押貸款時，貸款機構(gòu)會讓購貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是貸款機構(gòu)決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，貸款機構(gòu)會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
五、房齡越老貸款年限就越短
房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房抵押貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
六、土地使用年限會影響貸款年限
上文說過，不同類型的房子土地使用年限是不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。
上述介紹的幾點都是會影響到我們的貸款年限的，那各位借款人要想獲得較大額度、較長期限的房產(chǎn)抵押貸款，就要在自身資質(zhì)等方面多下功夫?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】