首先你需要是年滿18周歲且不超過65周歲的成年人，因為年齡過小或者過大，出借機構都要考慮借款人的還款能力。

其次房屋所有權，如果是未婚單獨所有則較好辦理，手續(xù)也簡單。但是辦理人是已婚，則屬于夫妻共有財產，辦理抵押貸款時需要夫妻雙方簽字同意方可辦理。

然后就是房產的區(qū)位及房齡，對于那些房齡較大，且區(qū)位較遠，一般的金融機構是不接受房產抵押的，因為一旦還款人無法按期履行還款義務，出借單位都是將抵押物拍賣或者套現(xiàn)以保障自身利益。所以抵押的房產最好在30年房齡內，面積大于30平方米，且位于城市周邊。

最后房產所有權歸屬問題，如果你已經將房產辦理過抵押貸款，那么大多數(shù)的銀行是不接受房產二次抵押的，能接受房產二次抵押的機構市面上有典當行、民間借貸公司、小貸公司。所以為了能最大限度的將房產變現(xiàn)，則需要處理房產的現(xiàn)有抵押業(yè)務。