對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的辦理，很多借款人一般都是先自己去銀行申請(qǐng)辦理，如果不成功的才會(huì)找貸款中介辦理，但因?yàn)樽约喝ャy行辦理，已經(jīng)有被拒記錄，只有在去申請(qǐng)辦理難度只會(huì)加大。所以，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，如果各方面都很好，可以去銀行辦理，如果資質(zhì)一般或者不是很好，建議大家還是選擇貸款中介，這樣避出現(xiàn)被拒情況，也能夠盡快解決我們資金問(wèn)題。那下面臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些方法?
一、房產(chǎn)抵押貸款方法有幾種?
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請(qǐng)
當(dāng)自己的貸款資料、房產(chǎn)、個(gè)人流水以及負(fù)債等各個(gè)方面都比較優(yōu)質(zhì)的情況下，借款人是可以選擇通過(guò)自己直接去銀行申請(qǐng)的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關(guān)貸款要求準(zhǔn)備及提交資料就可以了。
個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)就是節(jié)省一些中介費(fèi)用;劣勢(shì)就是利率可能會(huì)高一點(diǎn)，所費(fèi)的時(shí)間也可能會(huì)長(zhǎng)久一些;如果貸款方案不好相對(duì)的被拒風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)高一些。所以建議各位在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對(duì)比篩選好正確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)又批不了款的情況。
2、通過(guò)貸款中介申請(qǐng)抵押貸款
如選貸款中介申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，各位需要注意的是會(huì)收取服務(wù)費(fèi)用的，具體會(huì)收多少費(fèi)用主要于中介公司。通常選擇中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢(shì)有：節(jié)省抵押貸款的辦理時(shí)間;能快速選擇正確的貸款銀行以及優(yōu)質(zhì)的貸款方案，最重要的一點(diǎn)是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過(guò)的成功率會(huì)比個(gè)人申請(qǐng)的概率要高。
二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?
一般而言，一套市值500萬(wàn)的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價(jià)的7成，即500萬(wàn)*70%=350萬(wàn)。但是事實(shí)并非如此簡(jiǎn)單。
1、就貸款主體而言(以銀行為例)
(1)個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?一般情況為5到7成;
(2)企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
2、就個(gè)人資質(zhì)而言(以銀行為例)
(1)有其它財(cái)力輔助證明，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的。
(2)個(gè)人征信差，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?答案是5到6成，看個(gè)人征信等級(jí)，也有可能會(huì)被直接拒貸;
(3)房齡超過(guò)30年，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?答案是0，當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。
3、就房屋種類來(lái)說(shuō)(以銀行為例)
(1)個(gè)人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?成數(shù)為7成;
(2)寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)為6成;
(3)廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)只有5成。
4、就機(jī)構(gòu)而言
(1)銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?房屋價(jià)值的5到7成，企業(yè)會(huì)可能會(huì)高一點(diǎn)，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別;
(2)民間借貸機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機(jī)構(gòu)也會(huì)看各項(xiàng)資質(zhì);
(3)典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?5到6成，最高為7成。
上述小編介紹了關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款的常用方法，選擇哪種主要還是根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)，總得來(lái)說(shuō)要是急用錢找貸款中介是個(gè)不錯(cuò)的選擇，不僅可以享受銀行同息，也可以快速解決貸款是的燃眉之急，要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。