對于房屋抵押貸款的辦理，前提肯定是你要有房子可以抵押給銀行，但要想成功申請到額度，可不僅僅這一個一要求，比如你的房子是不是經(jīng)濟(jì)適用房，房齡是不是過大等等這是因素都是能夠影響我們辦理房屋抵押貸款的，那么房齡過大還能申請房屋抵押貸款嗎?下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下吧。
房齡過大，能申請房屋抵押貸款嗎?
通常而言，房齡是自竣工日期起至今的時間，而竣工時間則會清楚的顯示在房產(chǎn)證上，一目了然。所以，千萬別想當(dāng)然的以為，房齡的起算時間，是拿到房產(chǎn)證或入駐的時間，這顯然是不科學(xué)的理論。
見了房產(chǎn)證，相信對于房屋的“出生日期”你會有所明了。需要特別提醒的是，為了控制資金風(fēng)險，房齡超過20年以上的房產(chǎn)恐很難敲開個別銀行的大門，譬如像工商銀行、建設(shè)銀行、渤海銀行等都會因擔(dān)憂房屋的變現(xiàn)能力，而將你拒之門外。
不過，這并不代表你的貸款之路會止步不“錢”，如果眼界開闊，“錢”邊的道路仍是暢行無阻，比如像中信銀行、中國銀行對于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范能夠?qū)?0年以下的抵押房予以接受。
所以，如果你的房屋剛好站在了20年的警絨線上，千萬別以為會遭遇20年“之癢”，離房屋抵押貸款漸行漸遠(yuǎn)，如果遵循對各家銀行政策“貨比三家”的策略，一切難題便可成功化解。
那么除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外，還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢。
1. 小產(chǎn)權(quán)的房子;
2. 文物保護(hù)建筑的房子
3. 部分公房
4. 違章建筑房屋
5.房屋權(quán)屬有爭議的房子
6. 拆遷范圍內(nèi)的房子
7.享有國家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押。其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
那么，房齡對于貸款額度有什么影響呢?
一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。
下面的可貸款比例供大家參考：
1、 房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;
2、 房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款;
3、 房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
注：具體貸款額度可詢問貸款銀行。
上述小編對于辦理房屋抵押貸款對于房齡的一個介紹，所以大家在選擇辦理的時候看看自己的房齡大小，看是否適合申請貸款。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。