現(xiàn)在房地產(chǎn)市場火熱，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)貸款市場的火熱。很多朋友都是第一次買房。第一次買房銀行貸款利率是多少？首付是多少？由于限購或者地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場的政策不同，首付也不一樣。一般正常首付25%。有的銀行會(huì)根據(jù)開發(fā)商資質(zhì)和地理位置差的情況，首付50%，也就是50%。也有一些中外合資銀行提供三首付和基準(zhǔn)利率，但通常這些銀行對(duì)購房者的要求很高。

那么個(gè)人首次購房貸款需要具備哪些條件呢？

1借款人的賬簿。以及身份證復(fù)印件(注：已婚的需提供夫妻雙方共有的戶口簿)

2.與銷售單位簽訂的采購合同或協(xié)議。

3 .向銀行提供收入和工作單位證明。收入證明可以用銀行流水證明。4個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，可向銀行工作人員索取。

二。個(gè)人申請(qǐng)住房貸款的程序：

1.與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，支付首付。

2.填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，向銀行提供貸款所需的資料。

3.審批通過后，簽訂借款合同、抵押合同和擔(dān)保合同。

4.然后，與銀行簽訂房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記和房屋保險(xiǎn)，并辦理公證手續(xù)，辦理貸款入賬和過戶手續(xù)。

三。貸款成功后，次月還。銀行工作人員會(huì)通知你具體還款日期。

個(gè)人住房貸款有兩種還款方式?？梢赃x擇等額本金還款法，即每月固定本金加總利息的等額本息還款法，與每月本金相同。

還有等額本息還款法，即在同一個(gè)貸款期限內(nèi)，將貸款金額和需要償還的貸款金額相加，平均還款期限相同，讓借款人容易記住自己的還款金額，這樣還款壓力就小了。

買房是喜事，但是后期的貸款壓力也會(huì)隨之而來，所以要選擇合適的還款方式，讓自己的生活壓力小一些。你一定要記住你房貸的還款時(shí)間，不要晚了，會(huì)影響你的征信。如果還款出現(xiàn)問題，要及時(shí)和銀行溝通解決問題。