要知道現(xiàn)在對(duì)于大額資金的需求不斷的增多，所以選擇辦理房屋抵押貸款的人不斷增多，可是不同人選擇辦理房屋抵押貸款的方式各不一樣，有些人選擇銀行辦理，有些人卻選擇貸款公司或機(jī)構(gòu)辦理，其主要還是因?yàn)樽约嘿Y質(zhì)狀況以及用款緊急程度選擇的，那么關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款辦理方式哪種好了，那種更適合你了，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下。
辦理房屋抵押貸款的方式有三種：
一、是借款人直接貸款銀行貸款;
二、是委托擔(dān)保公司辦理貸款;
三、是直接由擔(dān)保公司放款辦理質(zhì)押貸款。
一般來(lái)說(shuō)，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款;而資信狀況有問(wèn)題的借款人可以通過(guò)第二種方式辦理貸款;信用征信不好且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可選擇第三種方式。
一、銀行辦理貸款。那么則需滿足這些基本條件：個(gè)人信用記錄良好;有按時(shí)足額還款的能力;有穩(wěn)定的收入和工作;能提供用途證明資料。而作為抵押的房屋須滿足產(chǎn)權(quán)清晰，房齡在20年以內(nèi)，并且可以上市交易的條件。
二、委托擔(dān)保公司辦理貸款。其流程與貸款條件與銀行基本一致，不同的是所有貸款手續(xù)由擔(dān)保公司替為完成，所以借款人尋找擔(dān)保公司時(shí)一定要找一個(gè)靠譜的擔(dān)保公司，以減少不必要的麻煩。
三、民間借貸。近年來(lái)，用房產(chǎn)抵押貸款的民間借貸越來(lái)越多，因?yàn)檫@種方式，手續(xù)簡(jiǎn)單，當(dāng)天申請(qǐng)基本上都可當(dāng)天拿到錢。不過(guò)，民間借貸易引起糾紛。那么，在用房產(chǎn)抵押發(fā)生民間借貸的時(shí)候，應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢?
第一、在用房產(chǎn)抵押發(fā)生借貸的時(shí)候，不是要簽訂普通的借條，而是要簽訂標(biāo)準(zhǔn)的借貸合同。僅僅有借條，借條內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單，及其容易產(chǎn)生糾紛，并且，一旦糾紛產(chǎn)生，當(dāng)事人在法律上的舉證也很困難;
第二、用房產(chǎn)抵押發(fā)生民間借貸的時(shí)候，當(dāng)事人必須到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。因?yàn)槲覀儑?guó)家法律有規(guī)定，抵押合同自登記之日起才有效，而若是不辦抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。
第三、對(duì)于按揭或抵押中的房子，如果正常還款半年以上，借款人信用良好，還可申請(qǐng)銀行的無(wú)抵押信用貸款，貸款額度是當(dāng)前月供的30倍-45倍，最高可貸50萬(wàn)元，也可當(dāng)天就放款。
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