現(xiàn)在辦理房產抵押貸款已經成為很多人解決資金問題的一個重要途徑，因為獲得的額度比較大，借款人也比較慎重，不管是選擇銀行辦理還是機構辦理，提前了解房產抵押貸款相關知識還是很有必要的，那接下來臣財網小編就和大家一起了解一下房產抵押貸款怎么貸，需要滿足那些條件?
一、房產抵押貸款怎么貸?
1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。
2.帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。
3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
4.銀行受理后，認真核實材料真?zhèn)?，并到經營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準。
5.上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權利證書。
6.帶著他項權利證書到銀行取走貸款。
二、房產抵押貸款條件有哪些?
1.申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人;
2.申請人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的經濟能力;
3.抵押的房屋年齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年;
4.抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋;
5.申請人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率;
6.申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內;
7.符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。
三、房產抵押貸款能貸多少?
1.一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
2.影響房產抵押貸款額度的因素有很多。房產的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3.房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4.個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，銀行就會降低貸款額度。
上述小編給大家介紹了關于房屋抵押貸款怎么辦理，為了防止上當受騙，大家要多了解相關知識。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。