隨著人們消費觀念的改變，貸款逐漸流行起來。房地產貸款相信大家都知道。邊肖在這里告訴你，有很多方法可以貸款。其實房產證也是可以貸款的。我們來看看房產證是怎么貸款的。

房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋或其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由擔保人擔保，可分期或一次向銀行還本付息的貸款。房產證抵押貸款是房屋所有人以房產作為抵押向銀行借款用于消費或緩解資金周轉的一種方式。房主可以在不賣房的情況下獲得一定額度的貸款緩解資金壓力。

按揭貸款其實不同于大家熟知的房貸，也就是一般的二手房貸款和一手房貸款。因為只能適用于借款人可以上市流通的商品房，是借款人已經擁有的產權，而不是即將擁有的。

此外，銀行需要確定借款人抵押的住房貸款有明確合法的貸款用途，如法律法規(guī)禁止的用途：炒股、炒房。貸款用途必須?？顚Ｓ?，并接受貸款人和監(jiān)管機構的監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)借款人有違規(guī)行為，銀行有權收回貸款。那么什么樣的房產是合格可以進行抵押貸款的呢？

1.房屋產權應清晰，上市交易條件必須符合國家規(guī)定，之前未進行過其他抵押；

2.房齡和貸款期限之和不能超過40年；

3.抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w計劃，并有房產部門和土地管理部門頒發(fā)的房產證和土地證。