房屋抵押貸款相比其他貸款，額度大，這也成為大家選擇房屋抵押貸款的主要因素，但是對(duì)于不同的借款人，不同的房產(chǎn)，審批下來(lái)的額度自然不一樣，所以大家要想最大額度的獲得貸款，就應(yīng)該了解影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素有哪些，那么下面臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家做一個(gè)介紹吧。
一般說來(lái)，變現(xiàn)能力強(qiáng)、價(jià)值高的房產(chǎn)辦理北京房產(chǎn)抵押貸款能貸到更多。辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，影響下款額度多少的因素有：
一、自然狀況類
自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目。
年齡：要求申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過。
學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好
職業(yè)：在房貸審批中，評(píng)分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。
住房狀況：銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購(gòu)住房的房齡也有要求，通常是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
二、清償能力類
清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬(wàn)，家庭金融資產(chǎn)>50萬(wàn)，家庭凈收入>10萬(wàn)，其它資產(chǎn)>50萬(wàn)。
三、保障能力類
保障能力類，包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。
四、與銀行關(guān)系類
與銀行關(guān)系類是指貸款申請(qǐng)人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵(lì)(保持12個(gè)月以上)，貸款和存款的比例大于30%.
五、減分項(xiàng)目類
要注意，有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行貸款肯定不會(huì)成功。
讀完上文，相信大家已經(jīng)知道如何提高房屋做抵押貸款的通過率了，下面就一起和貸款專家一起看看房產(chǎn)抵押貸款的額度吧。房屋做抵押貸款能貸多少呢?
房屋做抵押貸款能貸多少這個(gè)問題不是一兩句話就能回答清楚的，因?yàn)閭€(gè)人征信情況、抵押房產(chǎn)質(zhì)量、個(gè)人收入水平、銀行流水、資產(chǎn)輔助證明等都會(huì)影響個(gè)人房屋抵押貸款額度。
所以小編將結(jié)合例子為您介紹房屋做抵押貸款能貸多少。
1、如果您房屋質(zhì)量、個(gè)人征信、資產(chǎn)輔助證明等等都沒有問題，那么最多能帶到房屋價(jià)值的7成，也有部分貸款機(jī)構(gòu)能到7.5成;
2、如果您房屋質(zhì)量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
3、如果您其它OK,但是沒有資產(chǎn)輔助證明，那么一般可以到6成。
綜上所述，大家看到了影響貸款額度的因素了，所以要想獲得更大額度的貸款，大家就應(yīng)該從上數(shù)的分類中一項(xiàng)項(xiàng)的去完善。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。