在多種貸款方式中，房屋抵押貸款是最為麻煩的，既然想要高的額度，過程并不簡單，并且和信用貸不同的就是，房屋抵押貸款辦理是需要成本費用的，在貸款沒有審批之前就要收取評估費，登記費等等，所以這樣一些人沒有的把握，其實這是必要的，下面臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下個人房屋抵押貸款需要的費用。
1、評估費
一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格來判定貸款的額度。抵押貸款評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)，沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。根據(jù)了解，有的公司是按評估總額的3‰左右計收。
2、律師費
除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
3、保險費
在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
4、抵押登記費
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。根據(jù)了解，有的公司是按照貸款總額*1.3‰來計算抵押登記費。
5、公證費
用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費大概在一兩百元左右。具體會根據(jù)貸款金額來定，一般是按貸款金額5萬元以下每件200元計收，5萬10萬之間的每件300元計收，10萬元以上的按每件400元計收。
如果是貸款機構(gòu)辦理，還會涉及到中介費
1、利息利息是借款人支付給放貸機構(gòu)最主要的成本。其中，銀行的房屋抵押貸款利率一般在央行基準(zhǔn)利率上浮20%-60%，而小貸公司或助貸機構(gòu)房貸業(yè)務(wù)的利率就要高一些，普遍在8厘~1.2分這個區(qū)間。
但相比信用貸款，這個利率還算比較“良心”了。利息多少與借款人本身的資質(zhì)有關(guān)，如果是二次抵押也會比首次抵押的高一點。當(dāng)然，如果是優(yōu)質(zhì)老客戶續(xù)貸，通常能享受到利率優(yōu)惠。
2、中介服務(wù)費中介機構(gòu)為借款人提供貸款信息咨詢及代辦服務(wù)，并在貸款撮合成功后獲取相應(yīng)的服務(wù)費作為報酬。目前，中介服務(wù)費主要是通過中介自己向借款人收取或放貸機構(gòu)代收后給中介返傭兩種方式(也存在既向客戶收又向機構(gòu)要返點的中介)。
中介服務(wù)同樣是沒有收費標(biāo)準(zhǔn)的，在不同地區(qū)或不同的中介，其收費都不一樣，通常在放款總額的2%-10%不等，但往往越不正規(guī)服務(wù)費越高。正是如此，所以中介服務(wù)費是有討價還價空間的。此外，中介機構(gòu)的老客戶續(xù)貸服務(wù)費可以打折。
上述臣財網(wǎng)小編對于房屋抵押貸款辦理需要的費用做了一個介紹，但在這里提醒大家，因為個人房屋情況的不同，地區(qū)不同，機構(gòu)不同，所以收取的費用是有一個的差異的。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。