其實我們的貸款經理也經常會碰到很多用按揭房來辦理房屋抵押貸款的客戶，很多人也都是抱著試一試的態(tài)度，因為借款人自己其實也是跑了很多的銀行去辦理按揭貸款，但是成功率不高。并且房屋抵押貸款一抵最高額度可達房產評估值的70%，那么按揭房貸款額度只會低不會高，所以有時候滿足不了借款人，所以，找到合適的貸款渠道才能夠更好的幫助借款人。
那么，怎么幫助借款人成功申請到按揭房貸款呢?借款人如何用按揭房抵押貸款呢?按揭房抵押貸款的渠道有哪些呢?下面，一起來看看臣財網(wǎng)小編整理的內容吧。
其實，按揭房抵押貸款和全款房抵押貸款的流程基本相同，最大的不同點在于“贖樓”。
銀行為了規(guī)避放貸的風險，要求房子只能在A銀行抵押，導致按揭房抵押貸款的必要流程就是把該房子從A銀行解除抵押——贖樓，然后再抵押給B銀行貸款。
這個過程當中，借款人可以尋求親戚朋友幫忙，借錢將房子贖出來之后，再抵押給另一家銀行，拿到貸款后，將貸款分為兩半：一半給朋友，一半供自己使用。如果借款人找不到人提前墊資，可以找民間正規(guī)擔保公司幫忙。
所以，以前按揭房申請抵押貸款都是要通過機構或者其他渠道才能進行。但是，機構一般都會收取借款人一定的額外費用，這樣就增加了借款人的貸款成本。
隨著銀行貸款政策的不斷改變，現(xiàn)在越來越多銀行接受按揭房直接辦理二次抵押貸款了。例如招商銀行，借款人可以跳過“贖樓”的過程，直接申請房產二次抵押貸款，但是需要滿足以下條件要求。
1、申請二次抵押貸款的抵押物必須是按揭房產，而且不包括別墅;
2、按揭房必須月供滿18個月;
3、按揭房在原銀行欠款不能低于80萬;
4、借款人名下有公司，實際經營一年以上;
5、借款人征信要求不能有“2”;
按揭房抵押貸款的渠道，現(xiàn)如今除了通過擔保公司或者其他機構幫助之外，還可以直接在銀行直接辦理。而按揭房抵押貸款直接在銀行辦理，與以往相比，最大的特點是借款人不用還清以前的貸款，再次抵押獲得貸款，這樣就節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，十分便利。
上述就是小編今天給大家介紹的關于按揭房辦理房屋抵押貸款的先關事宜，希望能夠幫助到各位借款人。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。