房屋抵押能貸多少年，期限越長(zhǎng)越好?房屋抵押貸款因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何?，所以放款額度不低，那放款成功之后就會(huì)面臨著及時(shí)還款，還款方式不同，貸款期限不同，導(dǎo)致我們的還款壓力也不一樣，有些借款人就希望貸款年限越長(zhǎng)越好，那也有人希望盡快還完，下面，臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起討論一下房屋抵押能貸多少年，期限越長(zhǎng)越好?
一、房屋抵押能貸多少年?
1.以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
二、房屋抵押貸款期限越長(zhǎng)越好?
很多人認(rèn)為抵押期限是越長(zhǎng)越好，因?yàn)檫@樣月還本金和利息少，還貸壓力小。但其實(shí)這種方式并不適用于所有人。
1、借款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房借時(shí)會(huì)對(duì)借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例。
如果這一比例過(guò)高肯定會(huì)影響日常的開(kāi)支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過(guò)調(diào)整借款期限來(lái)改變，一般要求月供不能超過(guò)收入的50%。
2、抵押貸款期限受借款人年齡的限制。一般來(lái)說(shuō)借款人的年齡加上貸款期限不能超過(guò)60。隨著借款人年齡的增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)收入會(huì)發(fā)生一定的改變，銀行為確保借款者能夠按時(shí)還款，抵押貸款期限會(huì)根據(jù)借款人的年齡而定。
舉個(gè)例子：借款人在借款的時(shí)候已經(jīng)40歲，那么抵押貸款期限是不能超過(guò)20年的。也就是說(shuō)，如果借款者的年齡如果過(guò)大，從一定程度上借款年限也不太可能是很長(zhǎng)的。
三、房屋抵押貸款期限長(zhǎng)的好處
1、月供壓力小
借款期限長(zhǎng)的第一大好處就是壓力小?，F(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒(méi)有什么積蓄，再加上要還房借壓力可謂不小。在這種情況下借款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^(guò)。
可以這樣理解，同樣借款100萬(wàn)，貸款期限10年和20年的月供額度是不同的。貸款期限長(zhǎng)，月供壓力肯定小。這對(duì)于大多數(shù)借款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、適合提前還貸
償還貸款的時(shí)候，除了本金，還有利息，而貸款期限越長(zhǎng)越適合提前還貸。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢(qián)時(shí)可以選擇提前一次性還清所有借款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
總的來(lái)說(shuō)，貸款期限長(zhǎng)短如何選擇需要綜合借款人的還款能力、月供和收入比例考慮，在選擇的過(guò)程中要慎重考慮，實(shí)現(xiàn)貸款和收入之間的平衡，在不增加自己的負(fù)擔(dān)的同時(shí)，輕松解決資金不足的問(wèn)題。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。