現(xiàn)在的人們選擇辦理房屋抵押貸款已經(jīng)不是什么稀奇的事情了，越來越多的人對貸款有了新的認識和了解，正確的合理的貸款能夠幫助我們成功解決資金困難。但也要有防范意識，防止上當受騙，畢竟各位不是專業(yè)的貸款人。那么對于房屋抵押貸款的一些知識，大家有必要做一個了解，下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下2019北京房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些問題?
一般來說，在銀行申請抵押貸款相對于申請信用貸款而言，因為有擔保人或者抵押物的關系，申請門檻會相對低一點，但也不是說隨便都可以申請，需要滿足一定的條件才能申請。
2019銀行抵押貸款流程如下：
1、申請人將身份證明、居住證明、婚姻證明、工作證明、收入證明等資料交給銀行;
2、銀行審核申請人提交的相關資料;
3、評估公司測評抵押物價值;
3、審批通過后，銀行與申請人面簽貸款合同;
4、銀行放款、申請人按時還款;
以上，是銀行貸款的相關流程以及需要提交的資料，下面，再來看看2019銀行抵押貸款利率是多少吧。
通常情況下，銀行抵押貸款利率都是以央行的基準利率為準，比如短期抵押貸款利率為4.35%，中期抵押貸款利率為4.75%，長期抵押貸款利率為4.9%。
目前，大部分股份制商業(yè)銀行都有了自主決定貸款利率的權利，所以不同的銀行抵押貸款利率也會根據(jù)申請人的個人資質情況而有所不同。有的銀行抵押利率在基準利率基礎上浮10%，有的上浮20%，還有的上浮30%。如果你想想知道銀行具體抵押貸款利率，最好是親自到銀行咨詢清楚。
雖然銀行抵押貸款好處多：利率低、期限長、額度高。但是如果借款人出現(xiàn)逾期不還的情況，還是會受到一定的懲罰的。
罰息。正常情況下，罰息的計算公式都有三個部分組成，具體是“逾期本金、罰息率、逾期的天數(shù)”，他們之間的關系是逾期的本金越高，那么產(chǎn)生的罰息就會越大，而罰息的利率都是按照銀行抵押貸款的利率上加收30%或是50%左右(例如貸款年利率為5%，那么罰息率為5%*0.3)，實際由貸款銀行來定。
罰息金額=貸款本金*罰息利率的日息*逾期天數(shù)(注意罰息利率的日息需要除以360天)
最終，銀行抵押貸款逾期利息計算公式：貸款利息=(貸款金額)*利率+(未繳納利息+貸款金額)*利率+罰息
除此以外，如果申請人一直逾期未還，那么銀行有權拍賣抵押物。所以，申請人要盡量避免逾期不還等現(xiàn)象，如果暫時沒辦法還上，那么可以向銀行申請延期還款，通過房產(chǎn)二次抵押貸款或者信用貸款等方法解決資金不足的問題。
上述小編對于北京房屋抵押貸款需要注意的的一些問題做了介紹，不管是貸款的流程或者是后期遇到各種問題，一旦出現(xiàn)，要及時解決，絕對不能拖，這樣只會加重問題嚴重性。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。