在我們辦理的很多貸款客戶中發(fā)現(xiàn)，雖說很多人有房子，但是房屋性質(zhì)多種多樣，有商品房，這種是最為常見的一種，但是也有很多公益房，還有產(chǎn)房，也有寫字樓等等，很多的客戶在咨詢的時(shí)候并不清楚自己的房屋可不可以辦理，一般都是個(gè)人住宅抵押貸款是我們最常見的房屋抵押貸款形式之一，那么寫字樓能申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。
答案是肯定的，除了住宅抵押貸款之外，無論是寫字樓、店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請(qǐng)房屋抵押貸款的;但類似醫(yī)院和學(xué)校這樣的公益用房是無法作為抵押物的，這是硬性規(guī)定。
那么抵押寫字樓申請(qǐng)貸款和住宅抵押貸款有什么區(qū)別呢?對(duì)于借款人來說，兩者主要有這些區(qū)別：
1、貸款年限：
住宅抵押貸款的年限相對(duì)較長(zhǎng)，一般在10年-15年左右，也有個(gè)別貸款機(jī)構(gòu)可以給出更長(zhǎng)的時(shí)間，高達(dá)20年甚至30年;而寫字樓抵押貸款時(shí)間則比較短，一般是5-10年左右。
2、貸款額度：
住宅抵押貸款的額度最高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的70%;而寫字樓抵押貸款額度則相對(duì)低一些，一般是房屋評(píng)估價(jià)值的50%~60%。
3、貸款利率：
一般來說，住宅抵押貸款的利率要低于寫字樓抵押貸款，具體利率視不同地區(qū)、不同貸款機(jī)構(gòu)、不同時(shí)間而定。
為什么寫字樓抵押貸款和住宅抵押貸款會(huì)有這么多區(qū)別呢?簡(jiǎn)單來說，首先是性質(zhì)不同，既一個(gè)是住宅一個(gè)是商用;另一個(gè)原因就是兩者的市場(chǎng)接受程度不同，相比于寫字樓，住宅的市場(chǎng)會(huì)更多一些，這兩點(diǎn)是造成兩種房屋這么多區(qū)別的首要原因。
上述小編對(duì)于寫字樓辦理房屋抵押貸款的情況做了一個(gè)介紹，希望大家在辦理房屋抵押貸款前，能夠多了解基本知識(shí)，從而幫助我們盡快辦理。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。