在貸款的多種方式中，房屋抵押貸款相比其他貸款額度大、且利息更是低了不少，但是要清楚，房屋抵押貸款要比其他貸款麻煩的多，并且不是所有的房子都能夠用來做抵押貸款的，那下面就個臣財網(wǎng)小編一起了解一下那些房子不能夠用來做抵押貸款了。
下面這10類房子不能做抵押貸款：
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
也就是說，目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房(部分銀行特殊政策開放，允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款)。
銀行為了考慮客戶后期的逾期風(fēng)險，如果客戶不還款，有權(quán)將客戶抵押在銀行的房產(chǎn)做拍賣處理，而最安全、資金回籠最快的方法便是拍賣，能在市場上最流通的房產(chǎn)交易渠道的房產(chǎn)，便是商品房。
當(dāng)然，也不能排除其他農(nóng)商行或者小銀行政策寬松，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)接受綠本房抵押貸款。
那么很多人又會問，房子按揭中不是無法貸款嗎?
未結(jié)清貸款的房子，其實可以做房屋抵押貸款。
操作流程是：
找貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估——中介機(jī)構(gòu)贖樓——拿出紅本辦理抵押貸款——得到抵押貸款歸還贖樓和利息部分
那么可剩余的真正抵押貸款資金才是這一次抵押貸款的款項。很多有實力的金融機(jī)構(gòu)可以承包贖樓和貸款一系列的操作，不會浪費你的任何時間成本。
上述介紹我們了解到了辦理房屋抵押貸款我們也要看清自己的房屋性質(zhì)，不要盲目的就去銀行辦理貸款，那樣只會被拒。要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。