辦理過房產(chǎn)抵押貸款的人就應該知道，申請時候需要的資料不少，其中有一個就是你個人的銀行流水，但是往往很多人都忽略了流水的重要性，其實，要知道，個人銀行的流水需要在辦理貸款的時候，對于房產(chǎn)抵押貸款有著不可或缺的作用。所以我們不能不引起重視，那下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下申請房產(chǎn)抵押貸款時流水有多重要?
銀行的流水其實就是銀行活期賬戶的存取款交易記錄，也可以被叫做銀行賬戶交易對賬單，它是客戶在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務交易清單。
銀行流水分為有效流水和無效流水。不過在有效流水這又分為了三種流水方式。
一、工資流水
工資流水是屬于銀行完全認可的個人收入證明，它是扣除了社保、公積金后的收入，體現(xiàn)了本人工作的穩(wěn)定性和保障性。
二、轉(zhuǎn)賬流水
通過柜臺、網(wǎng)絡或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的交易記錄，如果有固定時間，固定金額的轉(zhuǎn)入，則屬于銀行認可部分。
三、自存流水
過現(xiàn)金或者本人他行銀行卡轉(zhuǎn)賬存入的流水，屬于有效流水。
四、什么樣的流水才算有效?
1.24小時內(nèi)不能存入取出的部分，也就是不能當天存入當天取出;
2.針對信用貸款，連續(xù)3個月或6個月有金額存入，余額不為零;
3.針對信用貸款，存入時間和金額固定;
4.多存少取，存入1萬取5000，反之則為無效，支出大于收入;
五.如果工資走現(xiàn)金形式，銀行流水無法在轉(zhuǎn)入方體現(xiàn)工資收入，請在固定時間存入固定的金額，這樣也能體現(xiàn)有效的收入。
一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款需要提交3-6個月的個人銀行流水作為參考，流水能直觀地看到一個人的收入和消費，從而可以讓金融機構計算出個人的收入和支出，證明還款能力。通過現(xiàn)有的數(shù)據(jù)來判定能借出最高的貸款金額，并且還多少才不影響一個人或者一個家庭的正常生活。
六、流水如何左右貸款?
個人銀行流水中，有借、貸兩方。借方為支出方;貸方為存入方。
貸方更會通過日常消費的摘要看判斷借款人的日常消費模式、投資生息的金額、個人轉(zhuǎn)賬對象是否存在風險隱患等行為。好考量貸款是否批準申請人的額度。
另外，結合個人銀行流水和征信記錄還能計算出個人的負債比例，一般不超過70%。
看完了上述的介紹，我想大家對于流水有了新的認識，我們要知道流水關于你的貸款額度大小，以及你還款能力，所以我們不能不重視起來。想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。