買房的付款方式一般有兩種，一種是全額買房，當(dāng)然，買房的人需要有一定的經(jīng)濟(jì)條件，另一種是通過抵押貸款買房，只需要支付部分首付。但在生活中總是會(huì)遇到一些緊急情況，如果你想通過房子進(jìn)行抵押貸款，你應(yīng)該知道房子可以抵押?jiǎn)?？如何處理房屋抵押貸款？
房子能全額抵押?jiǎn)幔?/p>
一般來說，全額購(gòu)買的房屋可以抵押，因?yàn)槿~購(gòu)買的房屋擁有房屋的所有權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓、交易、贈(zèng)與、抵押等；但前提是房屋年齡不超過銀行規(guī)定的年限，借款人符合銀行規(guī)定的其他條件，如良好的個(gè)人信用調(diào)查、足夠的還款能力等。
如何辦理住房抵押貸款？
1、提交貸款申請(qǐng)
借款人應(yīng)首先確認(rèn)是否符合銀行抵押貸款要求，并在滿足銀行抵押貸款條件的情況下提交貸款申請(qǐng)。通常，個(gè)人住房抵押貸款，需要提供，我及其配偶身份證。戶口簿。收入證明。相應(yīng)的個(gè)人消費(fèi)用途合同?；橐鰻顩r證明。房屋所有權(quán)證明等。
2、銀行評(píng)估貸款
銀行收到借款人的貸款申請(qǐng)后，將評(píng)估借款人的還款能力和房地產(chǎn)的價(jià)值。銀行應(yīng)根據(jù)提交的材料對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它直接決定了你的房屋抵押貸款的金額。此外，借款人的個(gè)人信用調(diào)查和收入也會(huì)影響銀行對(duì)貸款的審批。
3、簽訂貸款合同
銀行評(píng)估后，如果銀行對(duì)借款人的抵押品和還款能力毫無疑問，將通知借款人簽訂貸款合同。通常，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次審查，并與您溝通貸款金額。利率。期限。還款方式等問題，溝通后可以簽訂合同。
4、貸 款
貸款合同簽訂后，借款人只需等待銀行發(fā)放貸款，貸款人開立專門的還款賬戶。借款人向該賬戶貸款。此外，應(yīng)注意的是，一些銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)。銀行是保險(xiǎn)的第一受益人，可以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。