相比較信用貸款，北京房屋抵押貸款辦理資料多，流程繁瑣，可是對于需要資金的人們來說，辦理北京房屋抵押貸款成為最為合適的途徑，但是，北京房屋抵押貸款不是你想貸就貸上的，有很多的因素導(dǎo)致借款人不能夠成功辦理，那下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下什么借款人申請不到房產(chǎn)抵押貸款。
影響房屋抵押貸款通過率的因素有：
一、房屋抵押貸款之房屋問題
對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。
通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會拒絕抵押貸款申請;小產(chǎn)權(quán)房，一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化;最后還有年限未滿五年的經(jīng)濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。
二、房屋抵押貸款之借款人問題
于申請房屋抵押貸款的借款人，貸款機構(gòu)也有相應(yīng)的要求，一般來說，借款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。
三、房屋抵押貸款之貸款用途
除了以上兩點之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機構(gòu)會要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管。
上述就是小編給大家介紹了一下什么情況下我們不能申請房屋抵押貸款，所以小編在這里提醒借款人在申請房屋抵押貸款之前，應(yīng)事先了解自身是否具有進行房屋抵押貸款的資格，以免最終費時費力還辦理不下來!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】