其實(shí)對于房屋抵押貸款和房屋按揭貸款,很多人是分不清楚的,對于兩者的貸款用途,貸款的期限,貸款條件這些要分不清楚,我們要去申請貸款不通過幾率就會非常的高,所以,了解房屋抵押貸款與房屋按揭貸款是非常有必要的,那下面就和森強(qiáng)小編一起了解一下房屋抵押貸款與房屋按揭貸款有哪些不同之處吧。
一、貸款用途有什么不同?
根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分,房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言,消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域,而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如:購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
二、貸款成本有什么不同?
總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二:
其一若是首套房申請按揭貸款,購房者有機(jī)會享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。
其二退一步講,如果購房者不能享受到利率折扣,且執(zhí)行利率有一定的上調(diào),通常來說,其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。
三、貸款期限有什么不同?
《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定:按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件有什么不同?
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押,并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),只能用以購房。
五、法律意義有什么不同?
住房按揭貸款的房屋所有權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán)證),隨著購房交易的完成,從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。而房產(chǎn)抵押貸款的房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時(shí),金融機(jī)構(gòu)才會將房屋拍賣。
六、當(dāng)事人有什么不同?
按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間,圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中,各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的,開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色,購房者是按揭人,銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人,抵押人和抵押權(quán)人,不需要擔(dān)保人?,F(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下,將房屋抵押給銀行,進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為,要比按揭簡單許多。
房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們在其他的目的和基本的運(yùn)作上還是有差異的。注意區(qū)分,便于找準(zhǔn)自己適用的貸款。
上述幾天我們著重介紹了房屋抵押貸款不房屋按揭貸款的不同之處,所以各位貸款人在貸款之前最好弄清楚自己所要辦理的貸款。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請說明出處】