要知道現(xiàn)在辦理房屋抵押貸款人是相當多，因為有房屋作為抵押物，貸款額度大，利率低，并且用途廣，但是申請北京房屋抵押貸款并不是那么容易的，有不少的人拒之門外，這和大家對于北京房屋抵押貸款了解對少有著很大的關(guān)系，所以今天森強小編就和大家一起來了解下辦理北京房屋抵押貸款需要注意的一些問題，從而幫助我們成功申請貸款。
房產(chǎn)抵押貸款的資料要在什么時候準備?
很多借款人認為貸款資料應(yīng)在辦理貸款的過程中準備，其實這樣會浪費很多時間，貸款資料最好在貸款前準備好，這樣就可以避免因資料不全耽誤貸款時間。
任何房產(chǎn)都可以辦理抵押嗎?
并不是所有的房產(chǎn)都可以用來抵押貸款，以下幾種房子是不能進行抵押貸款的：小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理抵押貸款、有公益用途的房子、部分公房、違章建筑房子、未滿足5年的經(jīng)濟適用房、房齡在20年以內(nèi)，50平米以下的二手房子也是無法申請房貸的、被列為拆遷的房子無法辦理貸款。所以您的房產(chǎn)是否可以辦理抵押貸款，應(yīng)該提前去您要貸款的機構(gòu)里問清楚。
房產(chǎn)評估值與貸款額度成正比嗎?
對于大多數(shù)來說，房產(chǎn)評估值于貸款額度是成正比的，房產(chǎn)評估值越高的話，貸款的額度也就會更高的。但是呢，不乏有少數(shù)情況，就是房產(chǎn)的估價明顯高于房屋的實際價值，這種情況在北京有時候做貸款也有可能遭到拒絕的，因為這個會認為是虛假的評估值。
在辦理北京房產(chǎn)抵押貸款時，主要要求有以下幾點：
1、抵押物：住宅、別墅、商鋪、辦公樓(目前廠房不操作)，北京地區(qū)產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)價值≥100萬
2、借款額度：30萬~3,000萬
3、借款成數(shù)：住宅，最高可貸7成，別墅一般6.5成，商鋪寫字樓一般5.5成
4、一套房也可操作，有老人戶口的需要提供備用房
5、貸款用途：主做企業(yè)經(jīng)營
6、抵押人身份：主要是擁有中國國籍(大陸)，在北京工作居住的外籍人士也可操作
7、個人信用：輔助參考，不是貸款類黑名單及惡意逾期即可
綜上所述，我們看到要在辦理房屋抵押貸款之前，很多的東西是需要我們提前了解好的，不然在辦理過程中只會抓瞎，導(dǎo)致申請失敗或者是拖延時間，如果還有不清楚的地方，可以隨時上網(wǎng)咨詢我們貸款經(jīng)理?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】