我們都清楚，北京房屋抵押貸款是集資的一種途徑，所以不管是個(gè)人或者是企業(yè)北京房屋抵押貸款是受到了大家的喜歡，為了幫助大家成功辦理北京房屋抵押貸款，今天森強(qiáng)小編就給大家介紹一下北京房屋抵押貸款都有哪些的規(guī)定。
一、針對(duì)不同性質(zhì)企業(yè)的房產(chǎn)抵押規(guī)定
（1）國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。
（2）以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。
（3）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
（4）以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
（5）有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。
二、不同類型房產(chǎn)抵押規(guī)定
（1）以具有土地使用年限的房產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
（2）以共有的房產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。
（3）預(yù)購商品房房產(chǎn)抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
（4）以已出租的房產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。
（5）企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔(dān)。
綜上所述，我們看到，要想辦理北京房屋抵押貸款，我們首先要對(duì)自己的房屋性質(zhì)了解清楚，一旦自己有什么疑問，可以隨時(shí)咨詢我們！【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】