我們選擇房屋抵押貸款肯定是希望能夠找找利率低的機(jī)構(gòu)，不管是通過(guò)銀行還是其他的金融機(jī)構(gòu)，利率成為人們考慮的首要因素，尤其是對(duì)于房屋抵押貸款的，后期還款的話(huà)，設(shè)計(jì)到利息的高低，所以大家都想要了解清楚，利息的多少是根據(jù)銀行的利率來(lái)?yè)Q算的。今天森強(qiáng)小編就為大家介紹銀行基準(zhǔn)利率、固定貸款利率以及浮動(dòng)貸款利率是什么。
一、銀行貸款中，銀行基準(zhǔn)利率是什么？
在我國(guó)，中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款利率即為貸款基準(zhǔn)利率，又稱(chēng)貸款法定利率。各家金融機(jī)構(gòu)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上和中國(guó)人民銀行的規(guī)定范圍內(nèi)可進(jìn)行上浮或下浮?；鶞?zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來(lái)確定。金融機(jī)構(gòu)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，具體制定本機(jī)構(gòu)的貸款利率。
二、銀行貸款中，固定貸款利率是什么？
固定貸款利率是指在貸款期限內(nèi)，不因貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，借款人按照合同簽訂的固定利率支付貸款利息。貸款期限在 1年及以下的個(gè)人貸款，一般執(zhí)行固定貸款利率。
三、銀行貸款中，浮動(dòng)貸款利率是什么？
浮動(dòng)貸款利率是指在貸款期限內(nèi)，確定基準(zhǔn)利率上浮或下浮的幅度，如遇貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款執(zhí)行利率按照一定周期進(jìn)行浮動(dòng)。貸款期限在 1年以上的個(gè)人貸款，一般執(zhí)行浮動(dòng)貸款利率，貸款期內(nèi)，如遇貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，一般在次年的1月1起按照新的基準(zhǔn)利率及原借款合同確定的浮動(dòng)幅度執(zhí)行新的貸款利率。
銀行房貸利率變化的原因究竟是什么？
1.借款人資質(zhì)的不同影響著房貸利率
通常來(lái)說(shuō)，信用記錄良好、工作穩(wěn)定的借款人申請(qǐng)房貸的利率會(huì)以銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。而對(duì)銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以獲得更低的優(yōu)惠折扣，一般會(huì)比銀行主流利率要低。而另外一部分客戶(hù)可能因?yàn)樾庞糜涗洸缓没蛘咚?gòu)房屋評(píng)估價(jià)值較低，銀行可能會(huì)相應(yīng)提高房貸利率。
2.銀行資金狀況影響著貸款利率
在銀行資金緊張的情況下，銀行可能會(huì)相應(yīng)的地提高房貸利率。一般來(lái)說(shuō)，這種情況也只是暫時(shí)的，當(dāng)銀行資金情況緩解時(shí)，會(huì)適當(dāng)降低房貸利率，恢復(fù)到正常水平。
3.房貸利率受銀行主營(yíng)業(yè)務(wù)的影響
一些銀行主營(yíng)業(yè)務(wù)可能不在個(gè)人房屋貸款上，在此情況之下，銀行通常會(huì)提高房貸利率，甚至出現(xiàn)停貸的情況。當(dāng)銀行調(diào)整主營(yíng)業(yè)務(wù)，重視房貸時(shí)，可能會(huì)適當(dāng)降低房貸利率，并提供一定的優(yōu)惠。
上述就是銀行房貸利率變化的原因主要為以上三點(diǎn)，當(dāng)我們選擇貸款買(mǎi)房的時(shí)候，不妨多比較幾家銀行，選擇性?xún)r(jià)比最高且適合自己的銀行辦理房貸。如果你有房需要抵押，可以找森請(qǐng)金融哦，我們隨時(shí)等著你?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】