只要是辦理過北京房屋抵押貸款的，我們知道銀行都會(huì)先查我們征信，征信不好就貸不了款，那征信一般都是逾期造成的，尤其是現(xiàn)在很多的網(wǎng)貸出現(xiàn)，讓大部分的人征信收到影響，但是有些人的逾期并不是惡意逾期，所以并不是完全沒有一點(diǎn)希望的，那下面跟著森強(qiáng)小編我們一起去了解一下有逾期記錄的話應(yīng)該怎么樣去辦理北京房屋抵押貸款。
以下這些逾期類型不屬于惡意逾期，并不會(huì)對(duì)北京房屋抵押貸款的申請(qǐng)產(chǎn)生影響：
1、水、電、煤氣費(fèi)忘記交款，產(chǎn)生的逾期；
2、手機(jī)停用不銷號(hào)，沒辦理手續(xù)，欠下了月租費(fèi)而產(chǎn)生的逾期；
3、信用卡有的是要收取年費(fèi)的，閑置不去銷戶產(chǎn)生了欠費(fèi)；
4、“不小心忘記還款時(shí)間”,“去外地出差沒來得及處理”并不是你惡意逾期的。發(fā)現(xiàn)逾期后積極繳納欠款本金和利息，主動(dòng)致電銀行或者房產(chǎn)抵押貸款機(jī)構(gòu)說明自己非惡意。貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)通情達(dá)理，不生成逾期記錄。但是銀行就不一定了，一些銀行有自己的容時(shí)政策，如果你能在1-3個(gè)自然日之內(nèi)，將欠款和逾期滯納金交上，這些逾期是不會(huì)記入征信的。
如果真是因?yàn)橛馄趯?dǎo)致貸款辦理不下來了，大家也要分析一下狀況，對(duì)癥下藥：
1.機(jī)構(gòu)導(dǎo)致的逾期
逾期責(zé)任有的時(shí)候是因?yàn)闄C(jī)構(gòu)的原因。比如：“機(jī)構(gòu)還款系統(tǒng)故障了”……這種情況一些貸款機(jī)構(gòu)會(huì)消除逾期記錄。再比如銀行相關(guān)的過失逾期，如信用卡未激活產(chǎn)生年費(fèi)之類，可以讓銀行開一份非惡意逾期證明，有了這份證明，申貸、申辦并不會(huì)受影響。
2.這家不放貸，換家貸！
逾期記錄并不會(huì)跟著我們一輩子喔，如果逾期后按時(shí)還款保持良好的信用，五年之后逾期記錄就會(huì)自動(dòng)消除。很多貸款機(jī)構(gòu)對(duì)逾期記錄，并沒有銀行那么敏感，只要兩年內(nèi)沒有特別嚴(yán)重的逾期，一般都會(huì)給下款，如果之前有逾期記錄，貸款之前先對(duì)各貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)條件做個(gè)了解，找到門檻較低的貸款機(jī)構(gòu)和網(wǎng)貸平臺(tái)，順利貸到款也不是什么問題。
3.申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款或小額貸款
有逾期了，還可以嘗試申請(qǐng)正規(guī)公司的小額貸款，小額貸款審核資質(zhì)相對(duì)比較，正規(guī)公司的貸款利息更是在合法范圍之內(nèi)的。如果逾期已經(jīng)非常嚴(yán)重，甚至無法再申請(qǐng)信用貸款，但是依舊可以抵押貸款，把車產(chǎn)、房產(chǎn)等抵押給貸款機(jī)構(gòu)，來獲得貸款。而且抵押貸款利息比信用貸款利息還要低。
如果是有過逾期記錄，盡可能還清之前的欠款，降低您的負(fù)債率，這樣將有助于申請(qǐng)新的房產(chǎn)抵押貸款。小編常說信用是貸款的基礎(chǔ)，建議大家還是在生活中的任何一方面都盡量減少出現(xiàn)逾期。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】