如今辦理貸款選擇北京房屋抵押貸款的人太多，其中就會(huì)有一些房主因?yàn)樽约旱脑蛟谶€沒(méi)有還清楚貸款的時(shí)候，想要將自己的房屋進(jìn)行出售，但是已經(jīng)做了北京抵押貸款的房屋是不能上市交易的，那要進(jìn)行出售的話，必須取得房屋的產(chǎn)權(quán)才行，才能夠辦理過(guò)戶，所以就有人多人問(wèn)已經(jīng)辦理了北京房產(chǎn)抵押貸款的房屋如何過(guò)戶，下面森強(qiáng)小編就給大家介紹一下吧。根據(jù)物權(quán)法《物權(quán)法》第一百九十一條“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”因此要么抵押權(quán)人同意要么你代為清償債務(wù)，否則相關(guān)房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
那么辦理了北京房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)想要過(guò)戶該如何辦理呢？
方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。
方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖房，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖房，贖房后可過(guò)戶。
方法三：贖房。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。
方法四：我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定的手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
以上就是關(guān)于已經(jīng)辦理了北京房產(chǎn)抵押貸款的房子如何過(guò)戶的說(shuō)明，大家如果手里有處于抵押中想要過(guò)戶的房產(chǎn)，可以參考一下哦！【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】