很多人在大城市打拼為的就是能夠買一套房結(jié)婚生子，但是要在北上廣買一套可不是一筆小的數(shù)字，對于普通老百姓來說只有通過貸款買房，貸款買房有商業(yè)貸還有公積金貸款，其中公積金貸款比商業(yè)貸款利率低很多，所以要比商業(yè)貸款少交很多的錢，從而出現(xiàn)了很多商業(yè)貸款的想要轉(zhuǎn)公積金貸款，那今天森強(qiáng)小編就給大家介紹弄一下商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款須滿足哪些條件呢？又該怎么操作？一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài) 。
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿12個(gè)月含12個(gè)月以上 。
3、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。
4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) 。
7、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
提交相關(guān)材料：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡。客戶經(jīng)理檢查后就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。
資料送審：款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。
簽訂合同：當(dāng)?shù)刭Y金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
資金預(yù)存：轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了。
資金劃撥：當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。
按月還款：轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。
結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
以上就是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足的條件和辦理流程，我們也看到了辦理流程不少，其實(shí)只要我們在辦理購房貸款的時(shí)候多了解，就會知道商業(yè)貸款和公積金貸款兩者的不同，這樣避免造成不必要的麻煩，想要知道其他相關(guān)信息，可以搜臣財(cái)網(wǎng)，查看更多資訊。
【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】