John Burns Real Estate Consulting的董事埃里克·芬尼根表示，抵押貸款利率從今年年初的3%上升到6%，有效地排除了1,800萬(wàn)戶(hù)家庭中的大部分獲得40萬(wàn)美元抵押貸款的資格。
40萬(wàn)美元，以3%的利率進(jìn)行30年期固定利率抵押貸款將使購(gòu)房者每月花費(fèi)約1,686美元，不包括稅收和其他費(fèi)用。這相當(dāng)于總共607,110美元，利息為207,110美元。
利率升至6%的情況下，同一抵押貸款每月的成本約為2,398美元，總計(jì)863,353美元，利息為463,353美元。與3%的利率相比，每月還款額將增加42%。
“古老的格言‘絕望的時(shí)代要求絕望的措施’似乎與這一利率上調(diào)一起發(fā)揮作用，”Bankrate高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師馬克·哈姆里克表示?！敖栀J成本正變得越來(lái)越昂貴，特別是對(duì)于那些使用可變利率產(chǎn)品的人來(lái)說(shuō)。那些去年使用30年期固定利率的人人將松一口氣?！?/p>
“抵押貸款利率的最新上升已經(jīng)納入了預(yù)期的75個(gè)基點(diǎn)的加息，但他們表示利率仍處于上升軌道上，”NerdWallet的房屋和抵押貸款專(zhuān)家霍爾登·劉易斯表示?！?0年期固定利率抵押貸款在上周飆升至超過(guò)6%，為2008年11月以來(lái)的最高水平，當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)正在擺脫金融危機(jī)。5月份的通脹報(bào)告提供了的推動(dòng)力。
美聯(lián)儲(chǔ)面臨著一個(gè)艱難的平衡行動(dòng)：在不將國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)推向負(fù)值區(qū)域的情況下，遏制異常高的通脹，5月通脹率升至8.6%。
Home Light最近對(duì)900名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查顯示，大約一半的買(mǎi)家暫停了他們的購(gòu)房計(jì)劃，選擇等待6到12個(gè)月才能考慮是否購(gòu)房。
這種情緒正在其他地方出現(xiàn)。衡量抵押貸款申請(qǐng)量的市場(chǎng)綜合指數(shù)(MBA)本月早些時(shí)候跌至22年來(lái)的最低水平。
Redfin的首席執(zhí)行官格倫·凱爾曼表示，他要求該公司8%的員工離開(kāi)，“由于5月份的需求比預(yù)期低17%，我們沒(méi)有足夠的工作給我們的代理商和后臺(tái)服務(wù)人員。”
他說(shuō)，由于“抵押貸款利率的上漲速度比歷史上任何時(shí)候都快，我們不得不裁員。我們可能面臨長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的銷(xiāo)量下降?！?/p>
分析師對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)的舉措并不感到驚訝。SaveBetter.com在線(xiàn)儲(chǔ)蓄平臺(tái)總裁本·麥克勞克林表示，聯(lián)邦基金目標(biāo)利率連續(xù)第三次上調(diào)，符合預(yù)期。
“美聯(lián)儲(chǔ)面臨著另一個(gè)艱難的選擇，”麥克勞克林說(shuō)?！笆袌?chǎng)最近保持震蕩，因此美聯(lián)儲(chǔ)必須在一條狹窄的道路上謹(jǐn)慎行事，以避免明顯動(dòng)蕩，以至于有可能使美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退?！?/p>
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