精選問答
Q1回遷房和商品房的區(qū)別
除價格差異以外,回遷房和商品房主要有以下兩點區(qū)別:
1. 房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市,也無法進行抵押貸款。
2. 買賣關系不同
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。關于回遷房買賣,只要有房產(chǎn)證就能正常交易。沒有房產(chǎn)證的,只有回遷協(xié)議的是不能交易的。不過,由于回遷房通常在房屋質(zhì)量和物業(yè)服務等方面遜于普通商品房,所以購入之前需要權衡利弊再決定。
Q2房貸還清后,應該怎樣撤銷抵押登記?
房貸還清后,銀行會給房主開具已經(jīng)還清貸款的證明,同時在房產(chǎn)證上加蓋已還清貸款的章,房主再帶上房產(chǎn)證本人身份證、房產(chǎn)證以及填寫好的《抵押注銷申請表》等文件到房產(chǎn)部門注銷抵押。如果房子符合撤銷抵押登記,那么抵押登記部門也會在房產(chǎn)證上蓋章并撤銷房產(chǎn)抵押登記。
Q3房產(chǎn)證添加丈夫名字,辦理這項業(yè)務需要什么證件?契稅怎么計算?
只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務。
2011 年 9 月 1 日,財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布通知稱,婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。
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