不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，都可能一不小心買(mǎi)到已經(jīng)被抵押的房子。要知道，如果你買(mǎi)到的房子已經(jīng)被抵押，那就意味著這套房子并不真正屬于你，即使你已經(jīng)花了錢(qián)。那么，買(mǎi)房如何知道房子是否已經(jīng)被抵押了呢？
一、買(mǎi)新房如何知道房子是否被抵押？
據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商若將土地或房屋進(jìn)行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記。
如果是期房，開(kāi)發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)；如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。
因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買(mǎi)房時(shí)堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了。需要開(kāi)發(fā)商出示證件包括土地證和房產(chǎn)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載，如果沒(méi)有則說(shuō)明該房屋沒(méi)有抵押給銀行。
二、買(mǎi)二手房如何知道房子是否被抵押？
1、房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)到，你可以到有關(guān)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。
2、你可以要求賣(mài)方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果房屋抵押過(guò)，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。
3、你還可以同賣(mài)方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢(xún)，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢(xún)。
不過(guò)，由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)房管部門(mén)而導(dǎo)致查詢(xún)結(jié)果不準(zhǔn)確的情況。因此，保險(xiǎn)的做法就是在買(mǎi)賣(mài)合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶(hù)的處理方式。
三、購(gòu)買(mǎi)到抵押房該怎么辦？
俗話(huà)說(shuō)，“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，若是你真的一不小心沒(méi)注意，買(mǎi)到了抵押房該怎么辦？
1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
2、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
所以說(shuō)，如果你買(mǎi)到抵押房是因?yàn)橘u(mài)方?jīng)]有告知房子被抵押的事實(shí)，那么房屋轉(zhuǎn)讓的行為就是無(wú)效的，你還可以根據(jù)合同追究對(duì)方責(zé)任，所以可以不用擔(dān)心了。