最近兩個朋友在成都買了房，一個朋友貸款94萬，一個朋友貸款47萬。現(xiàn)在想要在大城市買套房真不容易，除了掏空家庭的積蓄，還要貸款20年、30年。我對兩個朋友說:“現(xiàn)在買了房就好了，解決了人生的一件大事?！眱蓚€朋友的回答都提到了房貸的壓力，表示把房貸還清才能真正的輕松一些。
早日還清房貸是所有購房者都期望的一件事。雖然買房貸款20年、30年的人很多，但是隨著收入的增加，很多人都不會真正還款這么多年，有可能幾年、十年就會選擇一次性提前還清房貸。那么還完房貸就不用管了嗎？在這里需要提醒大家，在還完房貸后，還需做一件事，這樣房子才真正的屬于你。
在貸款買房時，銀行會審批購房者的個人征信、還款能力、收入證明等，在這些資料不符合貸款條件時，房貸申請很有可能被拒。那么銀行僅僅是因為購房者的征信好、收入高就辦理貸款嗎？這肯定是不可能的！房屋在拿到房產(chǎn)證后，需要第一時間去辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，這也是為什么買新房時，貸款拿產(chǎn)權證的時間會晚于全款拿產(chǎn)權證的時間。當購房者無力償還房貸時，銀行會向法院申請查封房屋，并將房屋進行拍賣用于償還貸款。在貸款未還清之前，房屋是抵押狀態(tài)，是不能辦理過戶手續(xù)的。
購房者在還清貸款后，房屋的狀態(tài)仍然是抵押狀態(tài)。因為抵押是在房管部門設立的，銀行知道購房者已經(jīng)還清了貸款，房管部門是不知道購房者還清貸款的。
在還清貸款后，購房者可以找銀行個貸中心的工作人員拿他項權證、結清證明等資料。拿到這些資料后，購房者就可以去房管部門辦理注銷抵押的手續(xù)了。各個城市注銷抵押生效時間可能存在不同，有些當日就生效，有些可能會等幾個工作日。現(xiàn)在很多銀行會幫客戶注銷抵押，這就不用購房者自己辦理了。不過銀行注銷抵押的時間會久一些，銀行一般是定期辦理，不會有客戶還清貸款后就專人立馬去辦理。
綜上所述，注銷抵押的手續(xù)是非常重要的，只有注銷了抵押，房子才真正屬于購房者，在出售時才不會受到限制。如果是出售的二手房去提前還房貸，最好是選擇自己去注銷抵押，這樣時間會更快一些，能盡快辦理過戶手續(xù)。如果不著急注銷抵押，可以選擇讓銀行幫忙注銷，這樣就不用專門跑去辦理了。