近日

在南寧市目前的政策下

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)如何辦理？

今天

我們就為大家整理相關(guān)政策

及公積金熱點問題

問

一、管理中心有哪幾家銀行受理商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款業(yè)務(wù)？

目前有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、中國銀行、招商銀行、北部灣銀行、中信銀行承辦商專公順位抵押業(yè)務(wù)，在這8家銀行辦理住房商業(yè)貸款的職工可以通過順位抵押的方式將商貸余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

答

問

二、如果住房商業(yè)貸款銀行不屬于上述8家銀行的商業(yè)銀行，可否辦理順位抵押貸款業(yè)務(wù)？

如果職工的住房商業(yè)貸款在這8家銀行以外的其他銀行辦理的，仍可以通過原有的（需自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款）商轉(zhuǎn)公模式辦理住房公積金貸款。

答

問

三、申請辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款的基本條件有什么？

（一）從貸款申請時往前推算，連續(xù)12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金，且最后一次繳存月份距離申請當(dāng)月不超過兩個月。

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

（三）有合法有效的個人商業(yè)住房按揭貸款合同或協(xié)議，已取得該住房的不動產(chǎn)權(quán)證。

（四）在符合住房公積金貸款關(guān)于住房套數(shù)和公積金貸款使用次數(shù)的情況下，如借款申請人及其家庭在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)擁有兩套住房的，僅允許以第二套住房申請商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款，套次判定標(biāo)準(zhǔn)以不動產(chǎn)登記查檔證明上的登簿時間先后順序為準(zhǔn)。

（五）商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款的借款申請人必須為原商業(yè)貸款的借款人。

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問

四、商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款的額度及貸款年限如何計算？

（一）購買首套住房及首次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款最高額度為60萬元，第二套住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款最高額度為50萬元，且貸款額度不高于商貸的貸款本金余額。

（二）貸款期限不得超過30年，且不超過商業(yè)貸款剩余貸款年限。貸款到期日不超過借款申請人（含其他共同申請人）法定退休時間后5年。借款申請人連續(xù)、足額繳存住房公積金滿5年的，可延長至法定退休年齡后1年至5年。

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問

五、辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)需要注意什么？

（一）商貸發(fā)放行與公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行必須為同一家銀行。例如，建設(shè)銀行的商業(yè)貸款必須選擇建設(shè)銀行作為商轉(zhuǎn)公順位抵押的承辦行。因招商銀行非南寧住房公積金管理中心的委貸業(yè)務(wù)行，招商銀行的商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款承辦銀行為建設(shè)銀行。

（二）商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)在計算貸款額度時，因業(yè)務(wù)辦理時間有延遲，需要完全保證放貸資金不超過剩余的商貸額度，因此可貸額度必然會與商貸剩余額度產(chǎn)生部分差額，公積金貸款要與商貸余額的差額資金部分同時用于抵扣商貸的剩余本金及利息，因此在辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)時，需要借款申請人積極配合，在約定時間將差額資金補(bǔ)充到位。同時，由于部分住房商貸通常附帶車位貸款或精裝貸款等其他非住房性質(zhì)的貸款，這部分貸款及因辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的提前還貸的違約金等不屬于可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的范疇，因此仍需要借款申請人自行籌集資金結(jié)清。

答

問

六、商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)的辦理流程是什么？

（一）借款申請人提交住房公積金貸款申請和不動產(chǎn)抵押登記的申請材料,當(dāng)場預(yù)簽借款合同和抵押合同。

（二）自受理次日起4個工作日內(nèi)南寧住房公積金管理中心做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

（三）南寧住房公積金管理中心準(zhǔn)予貸款后，受委托銀行接收相關(guān)材料，并辦理第二順位抵押登記手續(xù)。

（四）受委托銀行將借款申請人的差額資金與公積金貸款資金統(tǒng)一劃扣至商貸發(fā)放行指定的還款賬戶，提前結(jié)清商貸。

答

問

七、商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)的放款條件有什么？

（一）借款申請人仍須正常繳存公積金。

（二）用于申請貸款的住房只辦理過商貸發(fā)放行的不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，無其他抵押權(quán)人。

（三）用于申請貸款的住房在辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)期間沒有增加其他抵押權(quán)人。

（四）借款申請人有足額劃扣的差額資金。

答