舉個(gè)金栗子，今天我們來(lái)聊聊房子抵押貸款的額度高低！
眾所周知，房屋貸款額度和成數(shù)的審批會(huì)受到諸多因素影響。那么，究竟如何提高抵押貸款的額度，同時(shí)降低你的抵押貸款成數(shù)被砍概率呢？
下面就跟著小金橙一起來(lái)看看吧！
? 自然狀況類
包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目
? 清償能力類
包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目
? 保障能力類
包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金
? 個(gè)人因素
貸款申請(qǐng)人信用是否良好
有無(wú)壞賬、有無(wú)訴訟記錄
? 提供有利收入證明
收入證明就代表你的還款能力，當(dāng)你負(fù)債過(guò)高，銀行流水較少時(shí)，銀行就可能會(huì)“砍”你的貸款成數(shù)！
財(cái)力證明可以分為兩種類型：
收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。
資產(chǎn)類型:定期存款單、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明、股票持股明細(xì)等其他有價(jià)證券。
? 提供抵押品、擔(dān)保人
如果有信用瑕疵，又無(wú)法提供薪資財(cái)力證明，銀行通常會(huì)要求提供保人做擔(dān)保。
擔(dān)保人名下有不動(dòng)產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機(jī)會(huì)防止房屋抵押貸款成數(shù)的被砍概率。
? 提升個(gè)人信用
借款人的資質(zhì)，對(duì)房屋抵押貸款的通過(guò)率有直接的影響。
如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問(wèn)題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會(huì)影響抵押貸款成數(shù)。所以，保持良好的信用記錄是很重要的。
? 選對(duì)合適的貸款銀行
由于每家銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)存在一定的差異，相同的申請(qǐng)資質(zhì)，在不同的銀行所能貸到的成數(shù)可能是截然不同的。因此當(dāng)我們?cè)谏暾?qǐng)抵押貸款時(shí)，最好多找?guī)准毅y行進(jìn)行嘗試。
如果你不知道如何挑選銀行
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看到這里，你可能還不太清楚
到底如何才能避免你的抵押貸款成數(shù)被“砍”呢？
張先生在科技園上班，平均月收入20000元。前段時(shí)間，張先生需要一筆500萬(wàn)的資金用于投資，于是便想通過(guò)抵押房子貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)。張先生的房子估值750萬(wàn)，然而在貸款申請(qǐng)審核時(shí)他卻被銀行告知由于自身征信存在瑕疵且有100多萬(wàn)的信貸，所以抵押貸款的成數(shù)被“砍”到了5成。張先生瞬間傻了眼，這下該咋整呢？
所幸，在近期一場(chǎng)園區(qū)開展的金融講座中，張先生認(rèn)識(shí)了小金橙。
（圖為小金橙開展的線下金融講座）
小金橙在對(duì)張先生的個(gè)人情況進(jìn)行了一番分析后，找到了張先生抵押貸款成數(shù)被“砍”的原因（征信存在瑕疵，信貸負(fù)債100萬(wàn)），并幫助張先生避免了成數(shù)被“砍”的情況，成功貸到了想要的額度！
A. 小金橙在了解張先生的個(gè)人信息后，發(fā)現(xiàn)張先生雖然有100多萬(wàn)的信用貸款記錄，但是張先生滿足以下條件：
① 張先生的月收入為20000元，有穩(wěn)定的收入，流水良好
② 張先生作為本地人，家中有一棟樓處于出租狀態(tài)，每月有10萬(wàn)租金流水
③ 張先生的家人愿意作為其貸款擔(dān)保人
B. 小金橙在30分鐘內(nèi)為張先生匹配了如下方案：
張先生的房產(chǎn)估值750萬(wàn)，申請(qǐng)7成的房屋抵押貸款525萬(wàn)，正好滿足了資金需求，另外每個(gè)月的月供額度對(duì)于張先生來(lái)說(shuō)也基本在承受范圍之內(nèi)。因此張先生成功通過(guò)以上的小技巧通過(guò)了抵押貸款的審批！
C. 待確定方案后，小金橙與銀行預(yù)約面簽時(shí)間，協(xié)助王先生整理資料并按規(guī)定時(shí)間一同前往銀行辦理抵押貸款的相關(guān)手續(xù)及貸款申請(qǐng)；
D. 待提交貸款申請(qǐng)后，小金橙協(xié)同王先生配合銀行考察，實(shí)時(shí)跟進(jìn)銀行放款進(jìn)度，最終在提交申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)順利放款。
看完栗子的你，應(yīng)該已經(jīng)對(duì)抵押貸款的額度和成數(shù)有了大致的了解~
如果你在貸款時(shí)和張先生一樣，也遇到類似的問(wèn)題（抵押貸款成數(shù)被“砍”），不妨來(lái)找小金橙，我們將實(shí)時(shí)在線解答你的疑問(wèn)，并且承諾匹配最靠譜的貸款方案！