房屋抵押登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和所需材料

1、住房抵押登記費(fèi)

房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：對(duì)住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價(jià)值定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)80元。

2、非住房抵押登記費(fèi)

住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米（含）以下的80元／宗，100－500平方米的120元／宗，500－1500平方米的200元／宗，1500－3000平方米的300元／宗，3000－10000平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗。

（注：不同地方，不同銀行對(duì)房屋抵押登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)可能有所差異，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，實(shí)際收費(fèi)以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。）

（一）房屋抵押登記需要的材料

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請(qǐng)書；

3、抵押合同；

4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

（二）房屋抵押權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請(qǐng)書原件；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見(jiàn)原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；

4、國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；

6、未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià)；

7、以已購(gòu)公有住房抵押的，提交原購(gòu)房合同，其中央產(chǎn)已購(gòu)公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；

8、抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）。

（三）房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、登記申請(qǐng)書原件；

2、申請(qǐng)人的身份證明；

3、房屋所有權(quán)證；

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證書原件；

5、主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。

三、不能抵押貸款的房屋

1、經(jīng)濟(jì)適用房

尤其是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房本身作抵押貸款就受到限制，如果是未滿五年就意味著不能上市交易，所以就無(wú)法做抵押貸款；

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房就是指只有銷售方的合同，但沒(méi)有得到房管單位的認(rèn)可。

這種房產(chǎn)不具備抵押貸款申請(qǐng)?jiān)颍簺](méi)有產(chǎn)權(quán)證明，若遇到政策性的規(guī)劃就會(huì)消亡。

3、部分已購(gòu)公房

已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利。

4、正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)

貸款沒(méi)有還清，貸款銀行已經(jīng)具有該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，就不能再次抵押，銀行是不允許的。

5、列入文物保護(hù)的或具有重要紀(jì)念意義的建筑物。