現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)商不斷的在前線城市開發(fā)，另外社會(huì)的買房風(fēng)氣不斷影響著現(xiàn)在的年輕人，最常見的就就是買房了。但是對(duì)于農(nóng)村出來的年輕人，想走出村莊買房只靠自己的工資顯然是有些困難的，那么如何解決農(nóng)村青年買房困難呢？

首先以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集體所有，抵押權(quán)的效力不能及與該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能還清債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，可以提供其他擔(dān)保的，一般情況下不要用宅基地上的房屋作為抵押。

農(nóng)村宅基地房屋抵押貸款的相關(guān)流程：

2、抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門，土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。

以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

3、貸款人需提交的資料：

借款人需提供的材料有：身份證，戶口本，個(gè)人收入證明（需要加蓋單位公章），個(gè)體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），結(jié)婚證，借款人配偶身份證，戶口簿，房屋所有權(quán)證，房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書及貸款用途證明。

4、貸款金額，年限以及利率：

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按約還本付息等方式。

5、辦理貸款時(shí)間及周期：

客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間，時(shí)間長短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。

最后提醒大家辦理貸款時(shí)間、周期、貸款金額、年限以及利率等因素都是辦理抵押貸款應(yīng)該注意的事項(xiàng)。